Y acá el propio convenio deja abierta una negociación futura: el canon aparece si hay actividad comercial. Entonces no es “firmo y después invento”; es ratificar el usufructo y después blindar la explotación antes de activarla.
San Lorenzo necesita primero tener la cancha donde jugar. Después discutís la publicidad del alambrado.
Porque muchos hablan de privados para construir el estadio, pero se olvidan de decir lo obvio: ningún privado pone millones por amor. Te construye y después te pide la explotación total por 20 o 30 años.
Entonces no corramos el eje: primero asegurar los 8.345 m². Después negociar fuerte desde adentro.
San Lorenzo toma los 8.345 m², y antes de explotar comercialmente se firma una adenda con fórmula, tope, base de cálculo y mecanismo de desempate.Eso no significa firmar algo incompleto ni habilitar cambios unilaterales. Significa distinguir entre el derecho principal que se constituye ahora y aspectos accesorios que pueden reglamentarse posteriormente por acuerdo de las partes.
Hoy ese predio está hipotecado por veinte palos y la cotización no baja de 8 millones de dólares y fluctúa entre 8 y 20 palos (el valor de la hipoteca ) basado en el metro cuadrado en la zona que ronda entre mil y 3 mil dólares.
Los tenemos ?alguien los tiene ?
Y además que carrefuor los quiera negociar .
Además lo podes hacer figurar como activo pese a ser usufructuo
Por ello, aun cuando San Lorenzo no sea dueño de esa parte específica del predio, el usufructo puede registrarse y valorarse como un activo patrimonial, dado que representa un derecho económico útil y explotable durante toda su vigencia,en realidad es un gran negocio si miro costos y beneficios .
Ah y podes hacer el concurso de acreedores sin la hipoteca rompiendote las bolas .