阿贾克斯是Durham区中距离多伦多最近的城市之一,Go Train快车到Union Station仅需二十到三十分钟。这使得它成为多伦多通勤者的热门选择。 TRREB数据显示阿贾克斯的镇屋均价约七十五到九十万独立屋一百万到一百三十万。 最近一位从多伦多搬来的用户分享了他的体
阿贾克斯位于皮克林核电站的应急计划区内。虽然核电站运营五十多年来没有发生重大事故但部分潜在买家仍然对这个问题敏感。 最近一位阿贾克斯居民分享了他的观点:在这里住了十年从来没有担心过。核电站的辐射水平每天监测数据公开。皮克林核电站计划在2030年代退役
皮克林是Durham区中最靠近多伦多的城市,拥有皮克林自然保护区和湖边步道环境优美。 TRREB数据显示皮克林的镇屋均价约八十到九十五万独立屋一百一十万到一百四十万。皮克林Go Station到Union Station的时间约四十到五十分钟。 最近一位皮克林居民分享了他的感受:住了五年最满意的是自然环境
皮克林核电站计划在2030年代中期全面退役,这意味着大片土地将重新开发。 最近一位房地产投资者提出了一个有趣的问题:核电站退役后核电站旁边的负面标签会消失皮克林的房价会上涨吗?还是说退役过程中的建设和物流会带来不便? OPG宣布皮克林核电站将在2030年代中期全面退役。退役后的土地用途尚未确定可能包括住宅
纽马克特是多伦多北部的一个历史悠久的小镇,拥有漂亮的Main Street老建筑和一年一度的街头音乐节。 CREA数据显示纽马克特的镇屋均价约七十五到九十万独立屋一百万到一百三十万。纽马克特老城区的房屋中位数房龄超过五十年维护成本较高。 最近一位纽马克特居民分享了他的感受:喜欢这里的社区感Main
Southlake医院是约克区最大的医院之一拥有约五千名员工。这为周边的出租物业提供了稳定的需求——医生护士和其他医疗工作者通常有稳定的收入且租赁需求受经济周期影响小。 最近一位Southlake医院附近的房东分享了他的账本:买了八十万的镇屋距离医院步行十分
隆格伊是蒙特利尔南岸最大的城市,黄线地铁直达蒙特利尔市中心Berri-UQAM站通勤时间约十到十五分钟。 APCIQ数据显示隆格伊独立屋均价约五十到七十万。黄线地铁从Longueuil站到Berri-UQAM站约八分钟。 最近一位从蒙特利尔岛上搬过来的用户分享了他的账本:在岛上市价六十万只能买两居Condo
隆格伊的老城区Vieux-Longueuil有很多百年老房价格便宜三十到四十万但需要翻新。好消息是隆格伊市政府提供一些翻新补贴特别是针对历史建筑的翻新。 最近一位在Vieux-Longueuil翻新老房的业主分享了他的经验:买了1920年的房子翻新预算十万。市政府提供了两万刀补贴(条件是保持历史外观)
泰雷博讷是蒙特利尔北岸增长最快的城市之一,过去十年人口增长了百分之三十以上。 APCIQ数据显示泰雷博讷独立屋均价约四十到六十万。泰雷博讷人口从2016年的约十一万增长到现在的约十五万。 最近一位从蒙特利尔岛上搬来的用户分享了他的感受:花了五十万买了新建独立屋,同样规格在岛上要八十万以上
泰雷博讷的新开发区如Terrebonne Ouest吸引了很多年轻家庭但学校的容量跟不上人口增长。 最近一位住在开发区的家长分享了他的烦恼:社区里有很多年轻家庭但附近的小学已经超员。孩子被分配到三公里外的临时校舍每天要校车接送。市政府说规划了新的小学但不知道什么时候能建成
这个话题最近在我朋友群里讨论得特别多。渥太华的房地产市场很大程度上依赖政府雇员,而这些人现在面临续贷压力。 我几个在联邦政府工作的朋友都在准备续贷,利率比他们当初买房时高了差不多3个百分点。这意味着月供可能要增加20%到30%。 有个朋友在政府做了十二年,年薪大概八万多
这个问题最近在我脑子里转了很久。说实话,十年前如果有人跟我说租房可能比买房更划算,我肯定觉得不可思议。但现在情况确实变了。 我算了一笔账。假设在多伦多买一套价值70万的独立屋,首付20%就是14万。剩下的56万房贷,按当前利率算月供大概3200刀左右。再加上房产税、物业费、维护费
这个问题我最近和几个朋友聊过。管理费上涨确实是个大问题,尤其是对公寓业主来说。 我住在多伦多市中心的一栋公寓楼里,管理费从五年前的每月400刀涨到了现在的850刀。涨了超过一倍,而且物业说还要继续涨。 原因主要是保险费用上涨和建筑维护成本增加。这几年加拿大的商业保险费涨了特别多,很多公寓的保险费翻了两三倍
这个问题我想了很久。从数据上看,很多城市的房价确实已经从高点下跌了10%到20%,但成交量并没有明显回升。 我朋友想买房已经观察了半年多,每次看到价格下跌就决定入手,结果等下个月又跌了一点。他说这种心理就像等公交车——明明看到车来了,但总觉得下一班更快。 还有个因素是利率。虽然市场预期央行会降息
这个问题我观察了挺久。阿尔伯塔省的人口增长确实很猛,每年都有好几万人从其他省份搬过来。卡尔加里作为省会城市是最大受益者之一。 我朋友去年从BC省搬到了卡尔加里,卖温哥华房子的钱在那里能买一套大两倍的独立屋。他说最大的感受是:生活成本大幅降低,而且能找到工作更容易了。 卡尔加里的独立屋中位价大概50万刀左右
这个政策出来之后我在圈子里讨论得特别多。BC省对短租的限制越来越严格了,很多投资房业主开始担心自己的收益模式。 我认识一个在温哥华岛买了房子做短租的朋友,他说新规实施之后他不能在全是空置的日子把房子挂到Airbnb上了。必须证明这是他的主要居住地才能做短租。 这意味着什么?意味着他每个月只能短租20天
这个话题最近在我朋友群里讨论得特别多。我发现身边越来越多人在用房屋净值信用额度或者第二贷款来缓解月供压力。 我有个朋友在多伦多买了投资房产,利率涨到5.5%之后月供从两千三涨到了将近三千。他申请了一个HELOC,把低利率的贷款部分扩大来替换高利率的部分。 这种方法短期确实有效。但如果房价下
这个话题我观察了大概一年。说实话,投资客的数量确实在减少,但说完全离场可能有点夸张。 我朋友做地产经纪五年了,他说去年新买房的客户里投资客的比例从以前的40%降到了大概25%。这个下降幅度确实挺大的。 主要原因就是利率太高了。以前投资客买公寓,租金能覆盖月供还有盈余。现在利率上去了
这个问题我想了很久。说实话,过去两年加拿大的房地产市场分化太严重了,不同城市的表现完全不一样。 多伦多和温哥华肯定是第一梯队的。这两个城市的经济基础最扎实,人口流入最多,而且土地资源有限。一旦市场回暖,需求会最先爆发。 但我也注意到一些二线城市的信号。比如卡尔加里和埃德蒙顿,房价相对便宜
这个问题我现在每天都在关注。我手上有一套一居室的投资公寓,是2021年高点买的,月租1600刀。现在同楼层的挂牌价比我买入价低了将近20万刀。 说实话心态崩过一段时间。但后来我想通了,既然买了就持有吧。反正月供1400刀左右,租金能覆盖大部分。每个月贴个两三百刀,当存房子了。 我观察了一下周围的投资公寓