Vas signar un contracte de lloguer que posa «durada indefinida». Creus que tens l’habitatge per sempre. No el tens.
L’Audiència Provincial de Barcelona acaba de confirmar el desnonament d’un llogater que defensava precisament això: que el seu contracte, signat el 1998 com a «indefinit», no es podia extingir mai.
El tribunal ho desmunta amb un argument senzill. Un lloguer és, per definició, un contracte temporal. La Llei d’arrendaments urbans ho deixa clar: si no es fixa un termini concret, s’entén que el contracte s’ha celebrat per un any i, a partir d’aquí, s’apliquen les pròrrogues legals i la tàcita reconducció. «Indefinit» no significa «perpetu». Significa que no s’hi va posar una data, no que no en pugui tenir.
En aquest cas, el propietari va comunicar el juliol del 2022 que el contracte acabava el 31 de gener del 2023.
El llogater va al·legar que aquella notificació no era vàlida. L’Audiència tampoc no li dona la raó: la LAU no exigeix una forma concreta per avisar que no es renova, i aquí es va enviar un burofax que algú va recollir al mateix habitatge. Sense proves que no arribés, l’avís és vàlid.
Resultat: el llogater fora, després de vint-i-quatre anys a dins.
El detall que determina qui guanya aquests casos no és el que posa al contracte. És com i quan es comunica la finalització. Un propietari que avisa malament perd; un llogater que creu que «indefinit» el blinda, també.
A la newsletter d'Antiburocràcia Catalunya parlem de temes com aquest.
Cada dia, un mail que t’estalvia una consulta. Tot el que afecta la teva butxaca, explicat perquè s’entengui.
Apunta-t’hi de franc: 👉
antiburocracia.es/newsletter…
(Rebràs un correu electrònic de confirmació. Si no el veus, revisa la carpeta de correu brossa, arrossega’l a la safata principal i confirma'l perquè t'arribin totes les novetats.)