Tapuda bilgiler nasıl incelenir, kimse bilgi vermez deniyor. Uygulamada TAKPAS (avukatların kullanımına açıktır) üzerinden avukatlar tapu bilgilerini inceleyebilir, TMK 1020 (ilgisini ispatlama kaydı ile) ile ilgisini ispat eden herkes kayıtları inceleyebilir, genelde avukata bilgi verirler. Bu bilgiler satıcıdan da istenebilir, satıcının emlakçı ile yaptığı yetkilendirme sözleşmesinde bilgi alabileceği yazıyorsa Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 13/1ç gereği emlakçı da bu bilgileri alabilir. Burada önemli olan bunları ısrarla istemek. Devir sırasında ipotek haciz vs memur söylüyor zaten ama o sırada basireti bağlanan çok vatandaş oluyor. Milyon üstü rakamlarla bir taşınmaz alırken bir avukata danışmanlık bedeli vermekten de ayrıca kaçınılmaması gerekir.
En basit haliyle mesken/işyeri alım/satım sürecini şema olarak hazırladım. Faydalı olmasını dilerim.