Aquesta afirmació és enganyosa si no s’analitza el conjunt del mercat.
D’una banda, els topalls han canviat el tipus d’habitatge disponible. Els pisos de més qualitat (que abans tenien un preu més elevat perquè oferien millors prestacions "finques amb serveis, comunitats amb costos alts, reformes recents, etc.") han anat desapareixent del mercat de lloguer habitual.
Cada cop és més freqüent trobar:
• Habitatges no reformats, perquè el propietari no pot repercutir la inversió.
• Pisos més petits, més foscos o amb pitjor orientació, ja que el topall gairebé no té en compte aquests factors.
• Habitatges situats en zones menys demandades, perquè la regulació tampoc diferencia prou segons la ubicació.
El resultat és que abans hi havia un ventall ampli d’opcions, mentre que ara l’oferta s’ha reduït i la qualitat mitjana tendeix a empitjorar.
Les xifres també mostren una contracció important de l’oferta. Entre finals de 2020 i finals de 2024, l’oferta de lloguer a Barcelona ha caigut aproximadament un 84%.
Al mateix temps, la pressió de la demanda ha augmentat: en alguns casos, es registren més de 400 interessats per un sol pis, fet que evidencia el fort desequilibri entre oferta i demanda.
Conclusió:
És cert que el preu ha baixat, però a aquest ritme acabaran aconseguint que llogar un pis a Barcelona costi 0€, perquè ja no en quedarà cap al mercat.
📉 La regulació funciona: el lloguer a Barcelona baixa un 4,9%.
💰 Són 220 € menys al mes per a les famílies.
🛒 L’equivalent a la cistella de la compra mensual!
A Barcelona l’habitatge és per viure, no per especular. ✅🏠