住宅ローン審査で落ちた・不安な方へ 「審査を通す側」で17年働いた元ジャックスで審査した経験で、あなたの審査を本気で通しにいきます｜CIC・信用情報の読み方から銀行選びまで完全サポート｜まず👇公式LINEへ
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May 18
マイホームの夢や期待を膨らませてから「審査落ち」は残酷すぎる。もし最初から住宅ローンが通るかどうか、審査が通る方法や銀行がわかっていれば、と思ったりしませんか
それをネット上で実現できるようにWEBを作っていきます。myhome-fpft.jp/audit
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AI時代にアジャストできないFPは金融から去ることになる
ではAI時代とは何か？
この読み取りがポイントになる
少なくとも知識に関しては、AIに完敗することになる
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住宅ローン相談が爆発している
かつてこんなに相談のLINEが来たことはなかった
しかもほとんどがどうにかなりそうな案件ばかり
なんとかマイホーム購入にリーチがかけられるように、住宅ローン選びを間違えないようのしたい
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Jun 9
住宅ローン前の建物見積もりチェック
「この見積もり、高いですか？」
残念ながらFPではそれはわかりません。チェックするのはこの５つです
１、外構
２、エアコン・カーテン
３、住宅ローン手数料と登記費用
４、地盤改良費用
５、つなぎ融資費用
よく抜けているのは、４と５です。ここだけで
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Jun 9
地盤改良費とつなぎ融資費用だけで１８０万円くらいをみておく必要があるので必ずチェックしてください
住宅ローンの仮審査で入れ忘れると、最後に現金追加になることがあります。仮審査は多めの金額で審査しましょう
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Jun 9
メールも画像も動画も偽物ばかり
もう何が本物かわからない世の中で何を信じればいいのか
それはIDしかないのでは
名前の信ぴょう性を高める以外にない
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Jun 8
変動金利の支払額の上がり方で驚いているくらいなら、１０年固定の１０年目の人はどんなに驚くことだろうか
０.９７５％から３.２％と３倍以上になるのだから
ではこの対策はどうすればいいのか
次の勉強会のテーマは１０年固定の１０年目です
近日中に開催しますので、お知らせします
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Jun 8
ネットから仮審査を申し込んでください
「わかりました」
というものの誰もがネットが得意というものではない
今のスマホ時代でもネットが苦手という人は一定数いる。
スマホの画面をモニターに映しながら一緒に申込できれば、いいですよね
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Jun 8
親の土地に家を建てたいという住宅ローン相談が１番難しい
何が難しいかといえば、住宅ローン審査の要素に「土地」の問題が大きく加わってくるから。返済比率に個人信用情報、勤務先関係はクリアしても「接道」「担保評価」で落ちるケースが出てくる
今回は現地の写真＋配置図変更依頼で乗り切った
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Jun 8
土地の価値は道路で決まる？
世田谷区のとある家を売りたいという相談があった。現地へ３人、不動産関係の上場企業の方、不動産鑑定士、と私、で訪問することになった
５分くらい歩いて右に曲がると目的地というところで、右に曲がった瞬間２人が同時に「えっ？」「あっ」
目の前には未舗装の道が
「あっ」の意味を聞くと、やはり現地に行くことは勉強になるなと感じた１０年前の出来事だった
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Jun 8
１億５千万円以上の都心マンション購入で住宅ローンが通らない相談は今のところ２通りになっている
１つは返済比率オーバー
もう１つはスマホの異動情報
どちらも共通は株式の含み益がたくさん
投資の資産を背景にマンションを購入という感じ
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Jun 8
住宅ローン相談でお客様に聞いてみた
「今回、こちらの工務店に決めた理由はなんですか？」
この答えを聞いて思わず
「なるほど、これは使える」
早速、提携工務店さんに集客プランを取りまとめてレポートする。厳しい時代だからこそ成約率を上げるお手伝いをしていきたい
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Jun 8
物件が決まってから住宅ローンの審査をする
これ自体が時代遅れです
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Jun 8
住宅ローンで躓いた方にマイホームの夢を実現してもらう
やっていることはただこれだけ
お客様もマイホームが買えて大喜び
不動産関係の方も仕事になって大喜び
私も喜んでいただいて大喜び
みんなハッピーです！
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Jun 8
住宅ローンの仮審査後に車が買えないなら、先に車を買ったらどうなるか？
今回は先に車を購入していただき、仮審査の承認となった。これでお客様は両方を無事に手に入れることができた
ここで注意することは住宅ローンの審査の知識がないと車は買ったはいいが、家が買えなくなること。ご注意ください
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Jun 6
ロバーツ監督
「私たちは全員がすぐに完璧に適応してくれると期待してしまったところがあって、それはルーキーに対してかなり不公平だった。本来必要な移行期間をちゃんと理解していなかったと思う」
#Yahooニュース
news.yahoo.co.jp/articles/27…
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