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水野　健🐱🐨（LEC、水野塾宅建賃管講師） @takkenken2000

ＬＥＣと水野塾で講師、ファーストエステート、水野行政法務事務所代表🐱職歴→バイヤ→法務事務所→HP屋開業(潰れた)→中古自動車開業(消滅)現在に至る⭐️ 資格 宅建・行政書士・海事代理士・賃管・管業・マン管・貸金主任者・簿記２・FP2・防災士・アロマ1・小型船舶１・個人情報保護士他、TVチャンピオン温泉優勝♨️

Joined April 2010
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あけましておめでとうございます！ ブログより２０２０年水野塾募集開始しました。 水野塾鬼十則 電通さんのマネですが 水野塾一期生から変わらない基本理念です🐱 ameblo.jp/takkenken1972/entr… #宅建 #水野塾　#LEC
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宅建試験まであと127日 建築確認が必要な場合、建築主は、工事着手前に「建築主事」または「指定確認検査機関」に建築確認申請を行います。 工事完了後は「4日以内」に完了検査を申請し、検査は「7日以内」に行われます。数字の建設する方は4日、OKする方は7日とセットで覚えましょう。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと128日 建築確認は都市計画区域内(準都市・準景観)なら小規模な建物でも新築は許可必要です。 特殊建築物（ホテル・病院等）で床面積200㎡超、 ２階以上又は２００㎡超の大規模建築物は建築確認が必要です。大規模の修繕・模様替も、この規模に該当すれば確認が必要です。 建築確認が必要かどうかは確実に得点できるようにしましょう。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと129日 日影規制は冬至日の8時から16時（道内は9時〜15時）まで、周囲に一定時間(２～５時間など)の日影を生じさせないよう、建物の高さ形状が制限されます。 具体的な規制時間は、建築基準法をベースに各自治体の条例で定めるので試験対策は不要です。 ポイントは「商業地域・工業地域・工業専用地域」には適用がないことです。環境の維持よりも経済や産業活動を優先するため日影のルールは不要ということです。 #宅建 #宅建試験
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２０２6至極のトドメ知識演習ゼミ権利前半通信をストアーズにて販売開始しました🐱 視聴してから購入もできますのでこちらをご覧ください👇 よろしくお願いします🙇 ameblo.jp/takkenken1972/entr… #宅建　#宅建試験
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宅建試験まであと130日 全ての地域で適用されるのが「道路斜線制限」です。道路の明るさはどこでも大切だからです。 「隣地斜線制限」は低層住居専用地域や田園住居地域には適用ありません。低層住居専用(田園)にはもっと厳しい１０ｍ１２ｍの高さ制限があるからです。 北側斜線制限は〇〇住居専用地域(田園住居)のみとなります。北側の日照は住環境を優先するところのみにやるものであり、住居専用以外には適用すると効率的な土地利用を阻害してしまうからです。 #宅建 #宅建試験
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月刊MIZUNO8月号 【注目の特集ラインナップ】 袋とじ限定の『裏の顔』を独占収録 巻頭特集：最強の資格戦略 宅建・行政書士の資格を最大限に活かす 実務家特別インタビュー 時代に求められる法務スキルを解説。学びを力に変え、信頼と未来を手にした実務家の軌跡に迫るインタビューも収録。 受講生の咲嬉様に作って頂きました🐱
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宅建試験まであと131日 用途地域内には必ず容積率・建蔽率が定められます。ただし商業地域の建蔽率は建築基準法で１０分の８とされているので都市計画では定めません。 建物の高さに関しては「10mまたは12m」のうち都市計画で定められた限度を超えてはならない高さ制限がありますが、これを定めるのは第一種・第二種低層住居専用地域・田園住居地域のみとなる点に注意です。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと132日 建ぺい率は「建築面積÷敷地面積」です。緩和条件の目玉は「角地」と「防火地域内の耐火建築物等」。特定行政庁が指定する角地であれば＋10％、防火地域内の耐火建築物等であれば＋10％加算されます。両方満たせば＋20％、建ぺい率80％の地域で両方満たせば制限なし（100％）となります。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと133日 防火地域では３階以上か延べ面積１００㎡超の建築物は火災に厳しい耐火建築物等にしなくてはいけません。 防火地域では、屋上「又は」高さ３ｍ超の看板等(袖看板)は「不燃材料」で造るか覆う必要があります。ただし準防火地域にはこの規定の適用が無という点に注意しましょう。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと134日 容積率は建築基準法の数値の範囲で都市計画にて指定します。 そして、前面道路の幅員が「12m未満」の場合は指定容積率と、幅員に一定の係数（住居系１０分の４、その他１０分の６）を乗じた数値の、いずれか「小さい方」が上限となります。 前面道路が狭いのに大きな建物建てるのは道路が渋滞したり、人が多すぎて上下水道が間に合わなくなる等不都合だからという理由です。 #宅建 #宅建試験
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水野　健🐱🐨（LEC、水野塾宅建賃管講師） retweeted
宅建水野塾🐱🐨｜たっけんけん宅建合格研究所@mizukenschool
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〜宅建水野塾🐱🐨〜 ２０２６至極のトドメ知識演習ゼミ✏️第一回目（権利-①）が始まりました🤗 本日もがんばってまいりましょう💪
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宅建試験まであと135日 本日、誕生日で54歳になりました。 パーソナルトレーニングとか身体に良さそうな食べ物で老いと日々戦っておりますが 辛くなてきました💦 ただ人生今日が一番若いので残りの人生、生涯現役目指して頑張っていきます🐱 とりあえず毎年人生をかけた宅建夏合宿の募集開始したのでよろしくお願いします ameblo.jp/takkenken1972/entr… #宅建　#宅建試験
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宅建試験まであと136日 建物を建てる敷地は、道路に「2m以上」接していなければなりません。これを接道義務と言います。火災時の避難や消防車のためです。ただし、周囲に広い空地があるなど安全上問題がないと認められ、建築審査会の同意を得て許可を受けた場合は例外もあります。2mの数字は必須知識！ 🐱#宅建 #宅建試験
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先日募集しておりました 公開演習ゼミ・至極のトドメ知識演習ゼミ権利前半生クラスですが、 通信と間違えて生クラス申し込みの方がいらしたので3名再募集しました。 通信は実施後にストアーズにて販売します。 詳細はこちらのブログをご覧ください🐱 ameblo.jp/takkenken1972/entr…
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宅建試験まであと137日 建築基準法上の道路は、原則として幅員4m以上ですが、昔からある狭い道もありますよね。 都市計画区域になった際にすでに建物が建っていて、特定行政庁が指定すれば幅員４ｍ未満でも道路とみなされます。(２項道路) ただし、建替え等の際は、中心線から2mバックする「セットバック」が必要です。 将来的に幅員4m確保するためです。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと138日 「地区計画」は、町内会レベルの細かいルール作りです。市町村が定めます。ここで決まったルールを守るため、建物を建てる人は工事着手の「30日前」までに市町村長に「届出」が必要です。許可ではなく届出でOKという点が試験でよく狙われます。30日、届出、市町村長！ 🐱#宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと139日 開発許可申請は都道府県知事ですが、申請前に事前手続きが必要です。関係がある公共施設の管理者に同意をもらい、開発行為で設置される将来の公共施設の管理者と協議が必要です。地権者の相当数の同意も必要で、その同意や協議をやった証拠を申請書に添付します。 許可が出たら、工事完了後に検査を受け、合格すれば工事完了の公告がされます。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと140日 市街化調整区域や非線引き区域などで、農林漁業用の建築物(農家の居住用建物も含む)は開発許可不要です。ただし、農産物の加工や貯蔵のためのものはもはや工場や倉庫であり開発許可必要となります。 上記の特例は「市街化区域」にはありません。市街化区域はジャンジャン街を作る場所なので、農家用も許可必要となり1,000㎡以上なら許可が必要となります。 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと141日 市街化区域で開発を行う場合、原則として「1,000㎡以上」なら許可が必要です。でも、都会はもっと狭い土地でも影響が大きいですよね？そのため、三大都市圏などの既成市街地では「500㎡以上」など、条例で厳しくされることもあります。数字の基本「1,000」をまずは暗記！ 🐱 #宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと142日 都道府県知事の許可が必要な開発行為とは、「建物の建築」や「特定工作物の建設」のために行う「土地の区画形質の変更」を指します。 建物を建築するだけの時や、土地の工事のみで建物を建てる目的がない青空駐車場の整地みたいなものは開発行為には当たりません。 あくまで建物や特定工作物のための造成工事かどうかがポイントです。 #宅建 #宅建試験
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