Parasının kıymetini bilenlere gayrimenkul fırsatları! Satıcılar için hız, alıcılar için bilgi ve fiyat şeffaflığı! Aracılar için daha çok kazanç!..
Joined February 2015
- Tweets 930
- Following 43
- Followers 1,996
- Likes 386
418 Photos and videos
Bir gayrimenkul yatırımı yapmadan ön inceleme amacıyla tapuyu, imar durumunu ve finansal yapıyı kontrol ediyorsunuz. Peki o parselin acele kamulaştırma riskini sorguluyor musunuz? Son 12 ayda yürürlüğe giren mevzuat değişiklikleri ve yayımlanan kararlar, gayrimenkul piyasasında bu sorgulamayı standart bir kontrol kalemi haline getirdi.
Yeni yazımızda 7554 Sayılı Kanun, Akbelen, deprem bölgesi 126 Sayılı Kararname rejimi, Balıkesir CVK iptal kararı ve süregelen altyapı akışını birleştirip yatırımcı için 5 somut sorgulama maddesine dönüştürdük. 📖
Yazının tamamını bağlantıdan okuyabilirsiniz.
📷 Ayrıca bu kontroller için sorgulamayı bir Claude skill dosyası haline getirdik. Kendi parsel sorgulamalarınızda kullanabileceğiniz pratik bir araç olarak bu dosyaya ulaşmak isterseniz yorumlara "ACELE" yazın — Claude'a yükleyebileceğiniz skill.md dosyasını mesaj olarak gönderelim.
#Gayrimenkul #YatırımcıRehberi #Skill #AceleKamulaştırma #Claude
1
289
“Bu durum karşısında bir tek karar vardı. O da millî hâkimiyete dayanan, kayıtsız şartsız, bağımsız yeni bir Türk devleti kurmak. İşte, daha İstanbul’dan çıkmadan önce düşündüğümüz ve Samsun’da Anadolu topraklarına ayak basar basmaz uygulamaya başladığımız karar, bu karar olmuştur.”
— Gazi Mustafa Kemal Atatürk
56
Şişli Halaskargazi Caddesi’nde köşe dükkan: eşsiz lokasyon, sınırlı fırsat!
Halaskargazi, İstanbul’un en köklü ticari akslarından biri — M2 metro hattı üzerinde; Cevahir AVM, Şişli Etfal ve Nişantaşı alışveriş koridorunu birbirine bağlayan ana hat. Ana cadde üzerinde, sıfır cephe, köşe konumda bu ölçekte dükkanlar piyasaya çok nadir çıkar.
Asma katlı köşe dükkan — zemin (~164 m²) asma kat (~110 m²) bodrum depo (~140 m²) ile toplam 452 m² kullanım alanı. Kat mülkiyetli, tam hisse, kullanım boş.
İstenen fiyat: 120,5 milyon TL (≈ 267.000 TL/m²). Halaskargazi ana cadde sıfır cephe köşe dükkanlarında m² satış değerleri bölge ortalamalarına göre yaklaşık 250.000–450.000 TL bandında; bu gayrimenkul tam bir fırsat!
Portföyün ana özelliği kira çarpanında değil, lokasyon stok kıtlığında: Halaskargazi ana cadde üzerinde köşe konumda, bu büyüklükte bir dükkanın yerine alternatif bulmak oldukça zor; bu da portföyü uzun vadede güçlü kılıyor.
Yapay zeka yardımıyla örnek bir kullanım üzerinden hazırladığımız videoyla birlikte paylaşıyoruz. İlan detay linki yorumlarda...
1
207
42
🌾 Tarım arazisi, kırsal mülk ya da arsa düşünenler için kritik gelişme: Tarım ve Orman Bakanlığı'nın yeni Kırsal Kalkınma Tebliği (2026/9) 3 Nisan'da Resmi Gazete'de yayımlandı.
Ne kadar hibe?→ P–p (KDV dahil) → Tarımsal örgütler, eğitimli gençler, organize tarım bölgelerinde: p → Genç & kadın girişimciler, köy/belde/kırsal alan: `
Proje limitleri:→ Alt limit: 100.000 TL → Genel üst limit: 30.000.000 TL → Aile işletmeleri: 8.000.000 TL
Desteklenen yatırım alanları:→ Tarımsal işleme, paketleme, depolama → Hayvancılık & su ürünleri → Yenilenebilir enerji → Yapay zekâ, IoT, akıllı tarım teknolojileri → Robotik & otomasyon sistemleri
Kimler başvurabilir?→ Gerçek & tüzel kişiler (mikro, KOBİ) → Tarımsal kooperatifler & örgütler → 81 ilde geçerli
⚠️ Başvuru takvimi henüz açıklanmadı — Uygulama Rehberi ile duyurulacak.
📄 Kaynak: Resmi Gazete (33213 sayılı, 3 Nisan 2026)
👉 Kırsal araziler için sitemizi ziyaret edebilirsiniz.
#KırsalKalkınma #Hibe #TarımYatırımı #Arazi #Tarla #Tapu
1,228
📢 Tarım arazisi olan ve almayı düşünen herkes okusun.
4 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik yürürlüğe girdi.
Adı: Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik.
Etkisi: Gayrimenkul piyasasında ciddi bir kırılma noktası.
Ne değişti?
✅ Bağ evi yapmak istiyorsanız: minimum 5 dönüm arazi, maksimum 30 m² taban alanı, bir parselde tek yapı. Aynı aile aynı bölgede ikinci bir yapı yapamaz.
✅ Tarım arazisine her türlü yapı için artık Toprak Koruma Kurulu izni zorunlu.
✅ Dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, bağ vb.) 30 m² yapı için 1 dönüm yeterli — ancak arazi sınıfı, ekonomik ömür bitmeden değiştirilemez.
✅ GES yatırımı yapacaksanız: yalnızca “kuru marjinal tarım arazisi” sınıfında mümkün. Verimli arazide enerji yatırımına artık izin yok.
Kaçak yapılar için süreç başladı:
Tespit → 2 ay süre → Yıkılmazsa belediye 1 ay içinde yıkıyor → Belediye yıkmazsa Çevre Bakanlığı devreye giriyor → Masraf, 0 fazlasıyla yapı sahibine yansıtılıyor.
İzinsiz yapıya elektrik, su veya doğalgaz aboneliği açılamayacak. Açan kurum başına 100.000 TL ceza; iptal etmezse her ay ek 100.000 TL.
En ağır yaptırım:
“Kooperatif hissesi” veya “hobi bahçesi” adıyla tarım arazisini parsellere bölüp satanlar savcılığa sevk edilecek. Öngörülen ceza: 1-3 yıl hapis.
Ayrıca aykırı kullanım tespit edilen taşınmazların tapu kütüğüne şu ibare işleniyor: “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır.” Bu şerh giderilmeden satış son derece zorlaşır.
Piyasa için ne anlama geliyor?
Spekülatif küçük parsel alımları ve kooperatif hissesi modelleri değer kaybedecek. Yasal imar statüsündeki arsalar görece daha cazip hale geliyor. Yıllarca “ileride imara açılır” vaadi üzerine kurulan portföylerin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.
Toprağın değeri artık gerçek kullanımından gelecek.
Mevcut durumunuzu veya almayı planladığınız araziyi değerlendirmek istiyorsanız Tapu .com’da güncel ilanları inceleyebilir, uzman danışmanlarımızla görüşebilirsiniz.
#Gayrimenkul #TarımArazisi #Tarla #Yönetmelik
4
852
Altından konuta geçmeyi düşünen birçok kişi hâlâ yanlış yere bakıyor. “Altın düştü, zarardayım. Biraz toparlasın, sonra ev alırım” yaklaşımı çok yanıltıcı.
Çünkü hedef konutsa, bakılması gereken şey altının TL fiyatı değil. Elinizdeki altınla bugün kaç m² konut alabildiğiniz. Doğru gösterge: gram/m². Yani 1 metrekare konut için kaç gram altın gerektiği.
@GMenkulOkulu'nun son analizine göre bugün 1 m² konut yaklaşık 5,8 gram altın seviyesinde. Aynı çalışmada 14 yıllık uzun dönem ortalama 10,66 gram, geçmişte “dip” kabul edilen seviye ise 6,6 gram olarak veriliyor.
Tablo net: konutun altın karşısındaki fiyatı uzun dönem ortalamasının belirgin şekilde altında. Başka bir deyişle, altın sahibi bir alıcı tarihsel ortalamaya göre bugün anlamlı ölçüde daha fazla metrekare alabiliyor.
“Altın toparlasın, sonra alırım.”
İşte hata burada başlıyor... Altının toparlanmasını beklemek, avantajın büyümesi değil, kaybolması olabilir.
Üstelik küresel belirsizlik ve savaş riski gibi altını destekleyen dinamikler sürerken düşen altın fiyatı, konut karşısındaki bu avantajın bir daha bu seviyelerde olmayabileceği anlamı taşıyor.
Doğru soru şu:
“Bugün elimdeki altınla geçmişe göre ne kadar konut alabiliyorum?”
Çünkü fırsat fiyatla değil, doğru ölçü birimiyle görünür.
#gayrimenkul #konut #altin
Not: Yatırım tavsiyesi değildir. Bilgilendirme amaçlıdır.
1
1
1
213
⭐️Altın bazlı konut fiyatı dipte🔻
Şubat 2026: 5,7 gr/m² ⚠️
Bu seviye, son yılların en düşük noktası.
Bir önceki dip: Ağustos 2020
Nominal fiyatlar artıyor ama konutun altın karşısında birim fiyatı geriliyor.
67
Patlıcan Endeksi (@webtufe verileri), altını açık ara geride bırakırken gümüşle başa baş gidiyor. 🔥
Patlıcan endeksi:
- Yıllık değişim: !2.89 (son 12 ay)
- Mart aylık değişim: Y.27 (zirvede)
- Ocak'ta aylık e, Şubat'ta G (yılbaşından Mart'a taze sebzeler genelinde ~ kümülatif zam, patlıcan lider konumda).
Yüksek gıda enflasyonu ve arz daralmaları (patlıcan açığı gibi), doğru ürün seçimi modern tekniklerle (sera, sözleşmeli üretim, agri-tech) işletilen arazilerde marjları katlıyor. Devlet teşvikleri ve sulama odaklı yatırımlar maliyetleri ciddi düşürüyor, verimi artırıyor.
Enflasyona karşı gerçek korunma: Tarım arazisi etkin işletme modeli. @webtufe alt endeksleri, tarımın enflasyon dinamiklerindeki kritik rolünü net ortaya koyuyor —
Tarım arazisi zaten karlı bir yatırımdı ama onu işleyip gıda, meyve-sebze üretmek çok daha karlı hale geldi. Tapucom'daki tarım arazisi fırsatları ilk yorumda.
#Enflasyon #GıdaEnflasyonu #PatlıcanEndeksi #TarımYatırımı #Gayrimenkul #WebTUFE #TürkiyeEkonomisi
1
103
Türkiye'de emlak komisyonları yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre, bir emlakçının gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, satış bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) hariç yüzde 4'ünden fazla olamaz. Eğer bir emlakçı bu oranın üzerinde ücret talep ederse, il/ilçe ticaret müdürlüklerine şikayet edilebilir.
Genelde uygulama her iki taraftan da %2 KDV şeklinde diye düşünülür ancak bu yöntem mecburi değildir. Her ne kadar iki taraftan uygulandığı zannedilse de aslında satıcının payına düşeni de fiyata eklendiği için alıcı öder.
Tapu .com'da genellikle bu durumu şeffaflıkla ortaya koyarak alıcıdan %4 alıyoruz ve bu sayede yapılacak pazarlıkla komisyon hesaplamadan satıcının gerçekten dip fiyatı bulmasına yardımcı oluyoruz. Bu yöntemi gerçek fiyat şeffaflığını sağlamak için 10 yıl önce geliştirmiştik.
262
88