大企業の本社移転は、東京駅〜品川駅に集約する動きが続いている。 NTT：　大手町 → 日比谷 KDDI：　飯田橋 → 高輪ゲートウェイ ソフトバンク：　汐留 → 浜松町 トヨタ：　飯田橋 → 品川 ホンダ：　南青山 → 八重洲 野村不動産：　西新宿 → 芝浦 三菱重工（本社機能）：　横浜 → 田町 日本IBM：　日本橋箱崎町 → 虎ノ門 本社仮移転： 野村グループ：日本橋 → 豊洲 伊藤忠商事：北青山 → 赤坂 東京メトロ：上野 → 日本橋箱崎町 都心から地方へ本社機能を移すメーカーも多い 富士通：　汐留 → 川崎市 東芝：　浜松町 → 川崎市 オリンパス：　新宿 → 八王子市 横浜ゴム：　新橋 → 平塚市 いすゞ自動車：　大森 → 横浜市 ミシュラン日本：　新宿 → 群馬県太田市

【千代田区・文京区】　2026Q2 Chiyoda-ku, Bunkyo-ku ⛳️【町別】検討イメージ(6月募集分) ✅ 一番町: 【面積:約 70㎡】3.3~3.7億、築7年 【駅徒歩分数】 2~3分 【価格レンジ】 3.3~6億(築7~8年) 【単価レンジ】 坪1450~1740万(築7~8年) ✅ 二番町: 【面積:約 70㎡】3.6~4.5億、築0年 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 3.6~7.5億(築0年) 【単価レンジ】 坪1849~2754万(築0年) ✅ 三番町: 【予算:〜2.0億】57㎡、築1年 【予算:〜3.0億】65~76㎡、築1~2年 【面積:約 70㎡】1.7~4億、築1~12年 【駅徒歩分数】 5~9分 【価格レンジ】 1.7~6.4億(築1~12年) 【単価レンジ】 坪967~1898万(築1~12年) ✅ 四番町: 【予算:〜3.0億】56㎡、築4年 【面積:約 70㎡】2.6~5.5億、築4年 【駅徒歩分数】 4~5分 【価格レンジ】 2.6~5.5億(築4年) 【単価レンジ】 坪1540~2254万(築4年) ✅ 平河町2丁目: 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 8~13.8億(築17年) 【単価レンジ】 坪1918~2864万(築17年) ✅ 富士見1丁目: 【予算:〜3.0億】75㎡、築1年 【面積:約 70㎡】2.5~3.2億、築1年 【駅徒歩分数】 5分 【価格レンジ】 2.5~18.5億(築1年) 【単価レンジ】 坪1088~2900万(築1年) ✅ 富士見2丁目: 【予算:〜2.0億】46㎡、築17年 【予算:〜3.0億】46㎡、築12年 【面積:約 70㎡】3.1~4.6億、築12~17年 【駅徒歩分数】 1~3分 【価格レンジ】 1.6~6億(築12~17年) 【単価レンジ】 坪1149~1921万(築12~17年) ✅ 飯田橋2丁目: 【予算:〜2.0億】51~57㎡、築23年 【予算:〜3.0億】67~86㎡、築23年 【面積:約 70㎡】1.7~2.4億、築23年 【駅徒歩分数】 4分 【価格レンジ】 1.7~3.3億(築23年) 【単価レンジ】 坪992~1155万(築23年) ✅ 神田駿河台2丁目: 【予算:〜3.0億】82㎡、築8年 【面積:約 70㎡】2.9~3億、築8年 【駅徒歩分数】 6~8分 【価格レンジ】 2.9~3億(築8年) 【単価レンジ】 坪1165~1205万(築8年) ✅ 神田神保町1丁目: 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 3.6~5.9億(築23年) 【単価レンジ】 坪1128~1537万(築23年) ✅ 神田須田町1丁目: 【予算:〜3.0億】85㎡、築8年 【面積:約 70㎡】3億、築8年 【駅徒歩分数】 3分 【価格レンジ】 3億(築8年) 【単価レンジ】 坪1166万(築8年) ✅ 神田淡路町2丁目: 【予算:〜2.0億】45㎡、築13年 【予算:〜3.0億】60~70㎡、築13年 【面積:約 70㎡】2.3~4.2億、築13年 【駅徒歩分数】 3~4分 【価格レンジ】 1.8~5.5億(築13年) 【単価レンジ】 坪1266~1894万(築13年) ✅ 神田東松下町: 【予算:〜1.5億】56㎡、築8年 【面積:約 70㎡】1.2億、築8年 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 1.2億(築8年) 【単価レンジ】 坪698万(築8年) ✅ 外神田4丁目: 【予算:〜2.0億】60㎡、築22年 【予算:〜3.0億】73~78㎡、築22年 【面積:約 70㎡】1.9~2.8億、築22年 【駅徒歩分数】 3~5分 【価格レンジ】 1.9~4.9億(築22年) 【単価レンジ】 坪957~1370万(築22年) ✅ 小石川1丁目: 【予算:〜1.5億】43㎡、築5年 【予算:〜2.0億】43~67㎡、築5~23年 【予算:〜3.0億】62~64㎡、築5年 【面積:約 70㎡】1.7~3.8億、築5~23年 【駅徒歩分数】 1~2分 【価格レンジ】 1.4~3.8億(築5~23年) 【単価レンジ】 坪837~1592万(築5~23年) ✅ 小石川2丁目: 【予算:〜3.0億】77~84㎡、築3~14年 【面積:約 70㎡】2.4~2.6億、築3~14年 【駅徒歩分数】 1~3分 【価格レンジ】 2.4~2.6億(築3~14年) 【単価レンジ】 坪1033~1040万(築3~14年) ⛳️【駅別】検討イメージ(6月募集分) ✅ 半蔵門線 半蔵門駅: 【予算:〜2.0億】57㎡、築1年 【予算:〜3.0億】65~76㎡、築1~2年 【面積:約 70㎡】1.7~4億、築1~12年 【駅徒歩分数】 1~9分 【価格レンジ】 1.7~8億(築1~17年) 【単価レンジ】 坪967~1918万(築1~17年) ✅ 東西線・総武中央線 飯田橋駅: 【予算:〜2.0億】46㎡、築17年 【予算:〜3.0億】46㎡、築12年 【面積:約 70㎡】3.1~4.6億、築1~17年 【駅徒歩分数】 1~5分 【価格レンジ】 1.6~18.5億(築1~17年) 【単価レンジ】 坪1149~2900万(築1~17年) ✅ 都営三田線・大江戸線 春日駅: 【予算:〜1.5億】43㎡、築5年 【予算:〜2.0億】43~67㎡、築5~23年 【予算:〜3.0億】62~84㎡、築3~5年 【面積:約 70㎡】1.7~3.8億、築3~23年 【駅徒歩分数】 1~3分 【価格レンジ】 1.4~3.8億(築3~23年) 【単価レンジ】 坪837~1592万(築3~23年) ✅ 半蔵門線・東西線 九段下駅: 【予算:〜2.0億】51~57㎡、築23年 【予算:〜3.0億】67~86㎡、築1~23年 【面積:約 70㎡】1.7~3.2億、築1~23年 【駅徒歩分数】 4~5分 【価格レンジ】 1.7~3.3億(築1~23年) 【単価レンジ】 坪992~1441万(築1~23年) ✅ 千代田線 新御茶ノ水駅: 【予算:〜2.0億】45㎡、築13年 【予算:〜3.0億】61~70㎡、築13年 【面積:約 70㎡】2.8~4.2億、築13年 【駅徒歩分数】 3分 【価格レンジ】 1.8~5.5億(築13年) 【単価レンジ】 坪1294~1894万(築13年) ✅ 山手線 秋葉原駅: 【予算:〜2.0億】60㎡、築22年 【予算:〜3.0億】73~78㎡、築22年 【面積:約 70㎡】1.9~2.8億、築22年 【駅徒歩分数】 3~5分 【価格レンジ】 1.9~4.9億(築22年) 【単価レンジ】 坪957~1370万(築22年) ✅ 半蔵門線・都営三田線 神保町駅: 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 3.6~5.9億(築23年) 【単価レンジ】 坪1128~1537万(築23年) ✅ 有楽町線 麹町駅: 【面積:約 70㎡】3.6~5.5億、築0~4年 【駅徒歩分数】 1~4分 【価格レンジ】 3.6~7.5億(築0~4年) 【単価レンジ】 坪1849~2754万(築0~4年) ✅ 中央線 御茶ノ水駅: 【予算:〜3.0億】60~82㎡、築8~13年 【面積:約 70㎡】2.3~2.9億、築8~13年 【駅徒歩分数】 4~8分 【価格レンジ】 2.3~2.9億(築8~13年) 【単価レンジ】 坪1165~1266万(築8~13年) ✅ 銀座線 末広町駅: 【予算:〜2.0億】60㎡、築22年 【面積:約 70㎡】2億、築22年 【駅徒歩分数】 3~4分 【価格レンジ】 2~4.7億(築22年) 【単価レンジ】 坪1103~1192万(築22年) ✅ 半蔵門線 永田町駅: 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 13.8億(築17年) 【単価レンジ】 坪2864万(築17年) ✅ 有楽町線 市ケ谷駅: 【駅徒歩分数】 8分 【価格レンジ】 5.8億(築2年) 【単価レンジ】 坪1686万(築2年) ✅ 都営新宿線 市ヶ谷駅: 【予算:〜3.0億】56㎡、築4年 【面積:約 70㎡】2.6億、築4年 【駅徒歩分数】 5分 【価格レンジ】 2.6億(築4年) 【単価レンジ】 坪1540万(築4年) ✅ 総武中央線 水道橋駅: 【予算:〜3.0億】82㎡、築8年 【面積:約 70㎡】3億、築8年 【駅徒歩分数】 6分 【価格レンジ】 3億(築8年) 【単価レンジ】 坪1205万(築8年) ✅ 丸ノ内線 淡路町駅: 【予算:〜3.0億】85㎡、築8年 【面積:約 70㎡】3億、築8年 【駅徒歩分数】 3分 【価格レンジ】 3億(築8年) 【単価レンジ】 坪1166万(築8年) ✅ 丸ノ内線 後楽園駅: 【予算:〜3.0億】77㎡、築14年 【面積:約 70㎡】2.4億、築14年 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 2.4億(築14年) 【単価レンジ】 坪1033万(築14年) ✅ 都営新宿線 岩本町駅: 【予算:〜1.5億】56㎡、築8年 【面積:約 70㎡】1.2億、築8年 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 1.2億(築8年) 【単価レンジ】 坪698万(築8年) ⛳️ 価格レンジ(6月募集分) ✅ ブランズ千代田富士見 高値:185,000万(18階/210.89㎡/3LDK/坪2900万) 安値:24,800万(3階/75.34㎡/2LDK/坪1088万) ✅ パークコート ザ・三番町ハウス 高値:63,800万(16階/111.14㎡/2LDK/坪1898万) 安値:16,580万(7階/56.7㎡/2LDK/坪967万) ✅ プラウドタワー千代田富士見 高値:59,800万(35階/115.51㎡/2LDK/坪1712万) 安値:15,900万(6階/45.75㎡/1LDK/坪1149万) ✅ 東京パークタワー 高値:58,800万(28階/135.24㎡/3LDK/坪1437万) 安値:35,800万(21階/86.3㎡/2LDK/坪1371万) ✅ ザ・パークハウスグラン三番町26 高値:57,980万(10階/113.68㎡/3LDK/坪1686万) 安値:29,800万(4階/67.99㎡/1LDK/坪1449万) ✅ ワテラスタワーレジデンス 高値:55,000万(39階/95.98㎡/3LDK/坪1894万) 安値:18,300万(28階/45.29㎡/1LDK/坪1336万) ✅ ブリリア一番町 高値:50,000万(8階/101.08㎡/3LDK/坪1635万) 安値:32,500万(6階/74.08㎡/2LDK/坪1450万) ✅ 東京タイムズタワー 高値:48,900万(33階/118㎡/3LDK/坪1370万) 安値:18,500万(21階/59.9㎡/2LDK/坪1021万) ✅ パークコート千代田富士見ザタワー 高値:45,800万(33階/78.82㎡/2SLDK/坪1921万) 安値:23,900万(45.97㎡/1LDK/坪1719万) ✅ パークコート文京小石川ザタワー 高値:38,000万(14階/81.7㎡/3LDK/坪1538万) 安値:14,390万(20階/43.32㎡/1LDK/坪1098万) ✅ 東京レジデンス 高値:32,980万(25階/95.5㎡/2LDK/坪1142万) 安値:16,999万(6階/56.63㎡/2LDK/坪992万) ⛳️ 坪単価レンジ(6月募集分) ✅ ブランズ千代田富士見 高値:2900万(18階/210.89㎡/3LDK/185,000万) 安値:1088万(3階/75.34㎡/2LDK/24,800万) ✅ パークコート千代田富士見ザタワー 高値:1921万(33階/78.82㎡/2SLDK/45,800万) 安値:1719万(45.97㎡/1LDK/23,900万) ✅ パークコート ザ・三番町ハウス 高値:1898万(16階/111.14㎡/2LDK/63,800万) 安値:967万(7階/56.7㎡/2LDK/16,580万) ✅ ワテラスタワーレジデンス 高値:1894万(39階/95.98㎡/3LDK/55,000万) 安値:1266万(28階/60㎡/2LDK/22,980万) ✅ ブリリア一番町 高値:1740万(11階/91.21㎡/3LDK/48,000万) 安値:1450万(6階/74.08㎡/2LDK/32,500万) ✅ プラウドタワー千代田富士見 高値:1712万(35階/115.51㎡/2LDK/59,800万) 安値:1149万(6階/45.75㎡/1LDK/15,900万) ✅ ザ・パークハウスグラン三番町26 高値:1686万(10階/113.68㎡/3LDK/57,980万) 安値:1355万(5階/109.31㎡/3LDK/44,800万) ✅ パークコート文京小石川ザタワー 高値:1592万(36階/61.89㎡/2LDK/29,800万) 安値:1098万(20階/43.32㎡/1LDK/14,390万) ✅ 東京パークタワー 高値:1537万(25階/100.65㎡/2LDK/46,800万) 安値:1128万(28階/116.65㎡/2LDK/39,800万) ✅ 東京タイムズタワー 高値:1370万(33階/118㎡/3LDK/48,900万) 安値:957万(5階/72.58㎡/1SLDK/21,000万) ✅ 東京レジデンス 高値:1155万(24階/85.82㎡/2LDK/29,980万) 安値:992万(6階/56.63㎡/2LDK/16,999万) #千代田区 #文京区 #マンション #不動産市況

【千代田区・文京区】　2026Q2 Chiyoda-ku, Bunkyo-ku ⛳️ 相場目安 　　ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 〜〜　坪2000万（610万/㎡）　〜〜 　　平河町森タワーレジデンス 　　パークコート千代田富士見ザタワー 　　ブリリア二番町 　　ブリリア一番町 　　ザ・パークハウスグラン三番町 　　ザ・パークハウスグラン三番町２６ 　　パークコート千代田四番町 　　パークコート一番町 〜〜　坪1500万（450万/㎡）　〜〜 　　パークコート文京小石川ザタワー 　　ワテラスタワーレジデンス 　　ブランズ千代田富士見 〜〜　坪1300万（390万/㎡）　〜〜 　　プラウドタワー千代田富士見 　　東京パークタワー 〜〜　坪1100万（330万/㎡）　〜〜 　　パークコート千代田駿河台ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 　　パークホームズ千代田淡路町 　　東京タイムズタワー 　　パークホームズ文京小石川ヒルテラス 　　パークコート ザ・三番町ハウス 　　東京レジデンス 　　ザ・パークハウス小石川後楽園 〜〜　坪900万（270万/㎡）　〜〜 　　アトラスタワー小石川 〜〜　坪700万（210万/㎡）　〜〜 　　アルファグランデ千桜タワー 〜〜　坪600万（180万/㎡）　〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:69㎡・2.2億・坪1080・駅2分・築14年 Q2速報:68㎡・2.2億・坪1200・駅2分・築13年 Q2在庫:80㎡・3.3億・坪1440・駅3分・築12年 ✅ レンジ Q1成約:52~112㎡・1.2~5.9億・210~560万/㎡ Q2速報:51~82㎡・1.3~4.5億・190~550万/㎡ Q2在庫:43~211㎡・1.2~18.5億・210~880万/㎡ ⛳️市場動向 　　　　　　　前期対比　　　前年対比 Ｑ１成約価格：↗️（ 9.0%）　⬆️（ 21%） Ｑ２売出価格：↘️（-3.1%）　➡️（ 1.8%） Ｑ１成約件数：➡️（±0%）　⬇️（-29%） Ｑ２在庫件数：↗️（ 8.3%）　⬆️（ 37%） 価格乖離率　：⬇️（-36%）　⬇️（-46%） 在庫回転率　：➡️（ 2.1%）　⬇️（-73%） ⛳️ 成約分中央値 ✅ パークコート千代田富士見ザタワー 72㎡・4.00億・坪1841万・557万/㎡ ✅ ザ・パークハウスグラン三番町26 112㎡・5.88億・坪1729万・523万/㎡ ✅ パークコート文京小石川ザタワー 79㎡・3.80億・坪1584万・479万/㎡ ✅ ブランズ千代田富士見 75㎡・2.72億・坪1194万・361万/㎡ ✅ パークホームズ千代田淡路町 61㎡・2.20億・坪1192万・361万/㎡ ✅ ワテラスタワーレジデンス 68㎡・2.37億・坪1156万・350万/㎡ ✅ 東京パークタワー 69㎡・2.20億・坪1093万・331万/㎡ ✅ パークホームズ文京小石川ヒルテラス 70㎡・2.29億・坪1087万・329万/㎡ ✅ 東京タイムズタワー 98㎡・3.22億・坪1085万・328万/㎡ ✅ ザ・パークハウス小石川後楽園 80㎡・2.19億・坪913万・276万/㎡ ✅ 東京レジデンス 52㎡・1.39億・坪890万・269万/㎡ ✅ アトラスタワー小石川 66㎡・1.59億・坪793万・240万/㎡ ✅ アルファグランデ千桜タワー 56㎡・1.17億・坪688万・208万/㎡ #千代田区 #文京区 #マンション #不動産市況

6月14日（日）の予約制内覧会（当日予約可！！） 13時～16時 ブランズタワー豊洲 2部屋とも内覧できます！！ ✅2LDK（58.02㎡）南西×14階　1億4,480万円 mthousetokyo.net/fudo/21094 ✅2LDK（57.73㎡）北西×27階　1億4,980万円 mthousetokyo.net/fudo/15067 ↓内覧希望はこちらから！！ 物件名・価格を記載ください。 lin.ee/PLB58li

【BAYZ TOWER&GARDEN】 豊洲６・550戸・築10年・東京建物旧分譲 🚇ゆりかもめ 　　新豊洲駅 徒歩5分 🚇メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分 前年の単価約185万円／㎡ （坪620万） 現在の単価約205万円／㎡ （坪680万） 賃貸の単価約5,670円／㎡（坪1.87万） 表面利回り約3.32% （＊成約分の中央値、賃貸は定期借家権） 売出中単価平均値233万円／㎡（坪770万） 売出中単価中央値225万円／㎡（坪740万） 賃貸募集中単価約5,290円／㎡（坪1.75万） 期待表面利回り約2.82%　（定期借家権） ↓↓募集物件単価206万円／㎡（坪682万）↓↓

【渋谷区・目黒区】　2026Q2 Shibuya-ku, Meguro-ku ⛳️【駅別】検討イメージ(6月募集分) ✅ 東横線・山手線・井の頭線・半蔵門線・銀座線・田園都市線 渋谷駅: 【予算:〜1.5億】43~49㎡、築6年 【予算:〜2.0億】40~62㎡、築3~6年 【予算:〜3.0億】41~86㎡、築1~6年 【面積:約 70㎡】1.7~5.4億、築1~7年 【駅徒歩分数】 1~10分 【価格レンジ】 1.1~14億(築1~23年) 【単価レンジ】 坪839~2794万(築1~23年) ✅ 山手線・日比谷線 恵比寿駅: 【予算:〜1.5億】43㎡、築7年 【予算:〜2.0億】65㎡、築32年 【予算:〜3.0億】43~74㎡、築1~32年 【面積:約 70㎡】2~3.7億、築1~32年 【駅徒歩分数】 2~10分 【価格レンジ】 1.3~9億(築1~43年) 【単価レンジ】 坪996~2826万(築1~43年) ✅ 日比谷線 広尾駅: 【予算:〜1.5億】53~54㎡、築17~18年 【予算:〜2.0億】61~84㎡、築13~18年 【予算:〜3.0億】65~108㎡、築13~43年 【面積:約 70㎡】1.6~3億、築13~43年 【駅徒歩分数】 4~12分 【価格レンジ】 1.2~9億(築13~43年) 【単価レンジ】 坪745~2102万(築13~43年) ✅ 東横線 代官山駅: 【予算:〜3.0億】60~83㎡、築5~26年 【面積:約 70㎡】2.6~3.1億、築5~26年 【駅徒歩分数】 1~4分 【価格レンジ】 2.6~6.6億(築5~26年) 【単価レンジ】 坪1190~1786万(築5~26年) ✅ 副都心線 北参道駅: 【予算:〜2.0億】43㎡、築3年 【予算:〜3.0億】52~70㎡、築3~10年 【面積:約 70㎡】2.1~5.9億、築3~10年 【駅徒歩分数】 1~3分 【価格レンジ】 1.6~5.9億(築3~10年) 【単価レンジ】 坪1122~2339万(築3~10年) ✅ 東横線・日比谷線 中目黒駅: 【予算:〜3.0億】58~74㎡、築17年 【面積:約 70㎡】2.3~3.6億、築17年 【駅徒歩分数】 2分 【価格レンジ】 2.3~5.5億(築17年) 【単価レンジ】 坪1273~1669万(築17年) ✅ 銀座線 外苑前駅: 【予算:〜3.0億】55~67㎡、築6~13年 【面積:約 70㎡】2.6~3.2億、築6~13年 【駅徒歩分数】 7~8分 【価格レンジ】 2.6~10億(築6~13年) 【単価レンジ】 坪1249~3042万(築6~13年) ✅ 千代田線・副都心線 明治神宮前駅: 【駅徒歩分数】 3分 【価格レンジ】 11.8~14億(築2年) 【単価レンジ】 坪3077~3654万(築2年) ⛳️【町別】検討イメージ(6月募集分) ✅ 宇田川町: 【予算:〜1.5億】43~49㎡、築6年 【予算:〜2.0億】59~62㎡、築6年 【予算:〜3.0億】63~86㎡、築6年 【面積:約 70㎡】1.7~5.3億、築6~7年 【駅徒歩分数】 7~9分 【価格レンジ】 1.1~14億(築6~7年) 【単価レンジ】 坪839~2794万(築6~7年) ✅ 猿楽町: 【面積:約 70㎡】3億、築5年 【駅徒歩分数】 4分 【価格レンジ】 3~4.9億(築5年) 【単価レンジ】 坪1372~1786万(築5年) ✅ 恵比寿1丁目: 【予算:〜3.0億】63~74㎡、築7年 【面積:約 70㎡】2.4~3.6億、築7年 【駅徒歩分数】 7~8分 【価格レンジ】 2.4~4.8億(築7年) 【単価レンジ】 坪1265~1663万(築7年) ✅ 恵比寿西2丁目: 【予算:〜3.0億】60~62㎡、築7年 【面積:約 70㎡】2.6~3.1億、築7年 【駅徒歩分数】 2~3分 【価格レンジ】 2.6~4.5億(築7年) 【単価レンジ】 坪1323~1550万(築7年) ✅ 恵比寿南3丁目: 【予算:〜1.5億】43㎡、築7年 【予算:〜3.0億】61㎡、築7年 【面積:約 70㎡】2.2億、築7年 【駅徒歩分数】 5分 【価格レンジ】 1.3~2.2億(築7年) 【単価レンジ】 坪996~1156万(築7年) ✅ 広尾4丁目: 【予算:〜1.5億】53~54㎡、築17~18年 【予算:〜2.0億】61~84㎡、築13~18年 【予算:〜3.0億】65~108㎡、築13~43年 【面積:約 70㎡】1.6~3億、築13~43年 【駅徒歩分数】 4~12分 【価格レンジ】 1.2~9億(築13~43年) 【単価レンジ】 坪745~2102万(築13~43年) ✅ 桜丘町: 【予算:〜2.0億】40㎡、築3年 【予算:〜3.0億】41㎡、築3年 【面積:約 70㎡】4~5.4億、築3年 【駅徒歩分数】 4分 【価格レンジ】 2~5.4億(築3年) 【単価レンジ】 坪1636~2524万(築3年) ✅ 三田1丁目: 【予算:〜2.0億】65㎡、築32年 【予算:〜3.0億】64㎡、築32年 【面積:約 70㎡】2~2.2億、築32年 【駅徒歩分数】 9~10分 【価格レンジ】 2~7.8億(築32年) 【単価レンジ】 坪1014~1660万(築32年) ✅ 渋谷1丁目: 【駅徒歩分数】 5~8分 【価格レンジ】 4.3~10.7億(築23年) 【単価レンジ】 坪1443~1897万(築23年) ✅ 渋谷2丁目: 【予算:〜3.0億】47~55㎡、築6年 【駅徒歩分数】 1~3分 【価格レンジ】 2.4~11.5億(築6年) 【単価レンジ】 坪1618~2386万(築6年) ✅ 渋谷3丁目: 【予算:〜3.0億】58~78㎡、築1年 【面積:約 70㎡】2.2~4.4億、築1年 【駅徒歩分数】 4~10分 【価格レンジ】 2.2~7億(築1年) 【単価レンジ】 坪1065~2032万(築1年) ✅ 上目黒1丁目: 【予算:〜3.0億】58~74㎡、築17年 【面積:約 70㎡】2.3~3.6億、築17年 【駅徒歩分数】 2分 【価格レンジ】 2.3~5.5億(築17年) 【単価レンジ】 坪1273~1669万(築17年) ✅ 神宮前2丁目: 【予算:〜3.0億】55㎡、築6年 【面積:約 70㎡】2.6~3.2億、築6年 【駅徒歩分数】 8分 【価格レンジ】 2.6~10億(築6年) 【単価レンジ】 坪1555~3042万(築6年) ✅ 神宮前3丁目: 【予算:〜3.0億】67㎡、築13年 【面積:約 70㎡】2.6億、築13年 【駅徒歩分数】 7~8分 【価格レンジ】 2.6~3.6億(築13年) 【単価レンジ】 坪1249~1277万(築13年) ✅ 神宮前6丁目: 【駅徒歩分数】 3分 【価格レンジ】 11.8~14億(築2年) 【単価レンジ】 坪3077~3654万(築2年) ✅ 千駄ヶ谷4丁目: 【予算:〜2.0億】43㎡、築3年 【予算:〜3.0億】52~70㎡、築3~10年 【面積:約 70㎡】2.1~5.9億、築3~10年 【駅徒歩分数】 1~3分 【価格レンジ】 1.6~5.9億(築3~10年) 【単価レンジ】 坪1122~2339万(築3~10年) ✅ 代官山町: 【予算:〜3.0億】69~83㎡、築26年 【面積:約 70㎡】2.8~3億、築26年 【駅徒歩分数】 1分 【価格レンジ】 2.8~6.6億(築26年) 【単価レンジ】 坪1190~1639万(築26年) ✅ 東2丁目: 【予算:〜3.0億】57~72㎡、築1年 【面積:約 70㎡】2.1~3.7億、築1年 【駅徒歩分数】 6~9分 【価格レンジ】 2.1~3.7億(築1年) 【単価レンジ】 坪1149~1699万(築1年) ✅ 東3丁目: 【予算:〜3.0億】43~51㎡、築1年 【面積:約 70㎡】3.5億、築1年 【駅徒歩分数】 2分 【価格レンジ】 2.4~9億(築1年) 【単価レンジ】 坪1775~2826万(築1年) ⛳️ 価格レンジ(6月募集分) ✅ パークコート渋谷ザタワー 高値:139,880万(39階/165.5㎡/2LDK/坪2794万) 安値:10,800万(3階/42.58㎡/1LDK/坪839万) ✅ 宮益坂ビルディング ザ渋谷レジデンス 高値:115,000万(159.36㎡/3LDK/坪2386万) 安値:23,500万(15階/46.6㎡/1LDK/坪1667万) ✅ 青山パークタワー 高値:107,000万(31階/186.47㎡/3LDK/坪1897万) 安値:42,800万(4階/98.08㎡/3LDK/坪1443万) ✅ パークコート恵比寿 高値:90,000万(14階/105.27㎡/3LDK/坪2826万) 安値:23,500万(4階/43.78㎡/1LDK/坪1775万) ✅ プラウドタワー渋谷 高値:69,800万(25階/113.56㎡/2LDK/坪2032万) 安値:21,800万(57.78㎡/1LDK/坪1247万) ✅ 代官山アドレス 高値:65,800万(33階/132.76㎡/3LDK/坪1639万) 安値:27,800万(11階/69.14㎡/2LDK/坪1329万) ✅ パークコート神宮北参道ザタワー 高値:59,000万(26階/83.38㎡/2LDK/坪2339万) 安値:16,480万(4階/42.55㎡/1LDK/坪1280万) ✅ 中目黒アトラスタワー 高値:55,000万(44階/121.55㎡/3LDK/坪1496万) 安値:23,000万(33階/57.72㎡/2LDK/坪1317万) ✅ ブランズ渋谷桜丘 高値:53,800万(21階/70.46㎡/2LDK/坪2524万) 安値:19,800万(17階/40.01㎡/1LDK/坪1636万) ✅ プラウド代官山フロント 高値:48,800万(11階/90.32㎡/2LDK/坪1786万) 安値:29,800万(2階/67.22㎡/2LDK/坪1466万) ✅ グランドヒルズ恵比寿 高値:48,000万(20階/95.44㎡/2LDK/坪1663万) 安値:24,000万(5階/62.7㎡/2LDK/坪1265万) ✅ パークナード代官山 高値:44,500万(4階/94.92㎡/3LDK/坪1550万) 安値:26,000万(4階/60.11㎡/2LDK/坪1430万) ✅ 広尾ガーデンフォレスト 高値:41,000万(97.54㎡/2LDK/坪1390万) 安値:12,000万(2階/53.28㎡/1LDK/坪745万) ✅ プラウド渋谷東 高値:36,800万(5階/71.62㎡/2LDK/坪1699万) 安値:20,990万(3階/56.93㎡/2LDK/坪1219万) ⛳️ 坪単価レンジ(6月募集分) ✅ パークコート恵比寿 高値:2826万(14階/105.27㎡/3LDK/90,000万) 安値:1775万(4階/43.78㎡/1LDK/23,500万) ✅ パークコート渋谷ザタワー 高値:2794万(39階/165.5㎡/2LDK/139,880万) 安値:839万(3階/42.58㎡/1LDK/10,800万) ✅ ブランズ渋谷桜丘 高値:2524万(21階/70.46㎡/2LDK/53,800万) 安値:1636万(17階/40.01㎡/1LDK/19,800万) ✅ 宮益坂ビルディング ザ渋谷レジデンス 高値:2386万(159.36㎡/3LDK/115,000万) 安値:1618万(8階/54.75㎡/2LDK/26,800万) ✅ パークコート神宮北参道ザタワー 高値:2339万(26階/83.38㎡/2LDK/59,000万) 安値:1122万(4階/64.8㎡/2LDK/21,990万) ✅ プラウドタワー渋谷 高値:2032万(25階/113.56㎡/2LDK/69,800万) 安値:1065万(3階/74.47㎡/2LDK/24,000万) ✅ 青山パークタワー 高値:1897万(31階/186.47㎡/3LDK/107,000万) 安値:1443万(4階/98.08㎡/3LDK/42,800万) ✅ プラウド代官山フロント 高値:1786万(11階/90.32㎡/2LDK/48,800万) 安値:1372万(2階/95.87㎡/2LDK/39,800万) ✅ プラウド渋谷東 高値:1699万(5階/71.62㎡/2LDK/36,800万) 安値:1149万(2階/71.62㎡/2LDK/24,900万) ✅ 中目黒アトラスタワー 高値:1669万(35階/71.26㎡/1LDK/35,980万) 安値:1273万(44階/116.87㎡/3LDK/45,000万) ✅ グランドヒルズ恵比寿 高値:1663万(20階/95.44㎡/2LDK/48,000万) 安値:1265万(5階/62.7㎡/2LDK/24,000万) ✅ 代官山アドレス 高値:1639万(33階/132.76㎡/3LDK/65,800万) 安値:1190万(24階/82.76㎡/2LDK/29,800万) ✅ パークナード代官山 高値:1550万(4階/94.92㎡/3LDK/44,500万) 安値:1323万(4階/77.42㎡/2LDK/30,980万) ✅ 広尾ガーデンフォレスト 高値:1390万(97.54㎡/2LDK/41,000万) 安値:745万(2階/53.28㎡/1LDK/12,000万)

【渋谷区・目黒区】　2026Q2 Shibuya-ku, Meguro-ku ⛳️ 相場目安 　プラウド神宮前 〜〜　坪2000万（610万/㎡）　〜〜 　ブランズ渋谷桜丘 　パークコート神宮北参道ザタワー 　THE COURT神宮外苑 　パークコート恵比寿 　宮益坂ビルディングザ渋谷レジデンス 〜〜　坪1400万（420万/㎡）　〜〜 　青山パークタワー 　プラウド代官山フロント 　プラウドタワー渋谷 　中目黒アトラスタワー 　グランドヒルズ恵比寿 　パークナード代官山 〜〜　坪1200万（360万/㎡）　〜〜 　広尾ガーデンヒルズ 　代官山アドレス 　パークナード恵比寿 　プラウド渋谷東 　ディアナコート目黒 　恵比寿ガーデンテラス壱番館 　ザ・パークハウス代官山レジデンス 〜〜　坪1000万（300万/㎡）　〜〜 　パークコート渋谷ザ・タワー 　広尾ガーデンフォレスト 　ザ・神宮前レジデンス 　クロスエアタワー 〜〜　坪800万（240万/㎡）　〜〜 　シティハウス下目黒 〜〜　坪600万（180万/㎡）　〜〜 　パークコート神宮前 〜〜　坪400万（120万/㎡）　〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:73㎡・2.8億・坪1320・駅4分・築3年 Q2速報:63㎡・2.0億・坪1060・駅6分・築7年 Q2在庫:74㎡・3.1億・坪1380・駅7分・築6年 ✅ レンジ Q1成約:40~141㎡・1.2~10.5億・220~740万/㎡ Q2速報:41~109㎡・0.6~6.7億・130~610万/㎡ Q2在庫:40~186㎡・1.1~14.0億・230~1110万/㎡ ⛳️市場動向 　　　　　　　前期対比　　　前年対比 Ｑ１成約価格：⬆️（ 16%）　⬆️（ 45%） Ｑ１成約件数：⬇️（-29%）　⬇️（-48%） ⛳️ 成約分中央値 ✅ プラウド神宮前 141㎡・10.50億・坪2456万・743万/㎡ ✅ ブランズ渋谷桜丘 117㎡・7.40億・坪2098万・635万/㎡ ✅ パークコート神宮北参道ザタワー 61㎡・3.00億・坪1617万・489万/㎡ ✅ プラウドタワー渋谷 73㎡・2.81億・坪1275万・386万/㎡ ✅ グランドヒルズ恵比寿 67㎡・2.83億・坪1263万・382万/㎡ ✅ 恵比寿ガーデンテラス壱番館 85㎡・2.60億・坪1016万・307万/㎡ ✅ ザ・パークハウス代官山レジデンス 62㎡・1.89億・坪1011万・306万/㎡ ✅ ザ・神宮前レジデンス 90㎡・2.40億・坪880万・266万/㎡ ✅ パークコート神宮前 106㎡・2.50億・坪782万・236万/㎡ ✅ シティハウス下目黒 56㎡・1.23億・坪726万・220万/㎡ ⛳️ 成約・在庫日数 Ｑ1成約：平均105日 Ｑ2在庫：平均80日

【ブランズタワー豊洲】 豊洲５・1152戸・築5年・東急不動産旧分譲 🚇メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 🚇ゆりかもめ 　　豊洲駅 徒歩4分 前年の単価約240万円／㎡ （坪800） 現在の単価約260万円／㎡ （坪860） 賃貸の単価約6,500円／㎡（坪2.15万） 表面利回り約3% （＊成約分中央値、賃貸は定期借家権） 売出中単価平均値300万円／㎡（坪1000） 売出中単価中央値296万円／㎡（坪980） 賃貸募集中単価約6,812円／㎡（坪2.25万） 期待表面利回り約3.50%（定期借家権） ↓ ↓ ↓まもなく特別価格配信です↓ ↓ ↓

【SKYZ TOWER&GARDEN】 豊洲６・1110戸・2014年築・三井不動産旧分譲 🚇ゆりかもめ 　新豊洲駅 徒歩5分 🚇メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分 前年の単価約205万円／㎡ （坪680） 現在の単価約205万円／㎡ （坪685） 賃貸の単価約5,070円／㎡（坪1.68万） 表面利回り約2.97% （＊成約分の中央値） 売出中単価平均値225万円／㎡（坪743） 売出中単価中央値222万円／㎡（坪734） 賃貸募集中単価約5,310円／㎡（坪1.75万） 期待表面利回り約2.87%（定期借家権） ↓ ↓募集物件単価210万円／㎡（坪695万）↓ ↓

【川崎市　武蔵小杉】　2026Q2 Musashi-Kosugi, Kawasaki ========== ② ========== ⛳️【駅別】検討イメージ(6月募集分) ✅ 横須賀線・東横線・南武線・湘南新宿ライン 武蔵小杉駅: 【予算:〜1.2億】45~76㎡、築8~19年 【予算:〜1.4億】55~82㎡、築2~19年 【予算:〜1.7億】62~90㎡、築2~18年 【面積:約 70㎡】1~2億、築2~19年 【駅徒歩分数】 1~6分 【価格レンジ】 0.7~2.4億(築2~19年) 【単価レンジ】 坪510~927万(築2~19年) ⛳️【町別】検討イメージ(6月募集分) ✅ 市ノ坪: 【予算:〜1.4億】55~70㎡、築11年 【予算:〜1.7億】70~72㎡、築11年 【面積:約 70㎡】1.4~2億、築11年 【駅徒歩分数】 4分 【価格レンジ】 1.2~2億(築11年) 【単価レンジ】 坪651~927万(築11年) ✅ 小杉町2丁目: 【予算:〜1.2億】62~65㎡、築8~9年 【予算:〜1.4億】63~82㎡、築8~9年 【予算:〜1.7億】70~82㎡、築8~9年 【面積:約 70㎡】1.2~1.5億、築8~9年 【駅徒歩分数】 4~6分 【価格レンジ】 1.2~1.5億(築8~9年) 【単価レンジ】 坪564~684万(築8~9年) ✅ 小杉町3丁目: 【予算:〜1.2億】45㎡、築13年 【予算:〜1.4億】58~77㎡、築2~12年 【予算:〜1.7億】70~75㎡、築2~12年 【面積:約 70㎡】1.3~1.9億、築2~13年 【駅徒歩分数】 1~5分 【価格レンジ】 0.9~2.4億(築2~13年) 【単価レンジ】 坪558~861万(築2~13年) ✅ 新丸子東3丁目: 【予算:〜1.2億】46~69㎡、築12~19年 【予算:〜1.4億】71~75㎡、築18~19年 【予算:〜1.7億】62~81㎡、築12~18年 【面積:約 70㎡】1.1~2億、築12~19年 【駅徒歩分数】 1~4分 【価格レンジ】 0.7~2億(築12~19年) 【単価レンジ】 坪535~770万(築12~19年) ✅ 中丸子: 【予算:〜1.2億】57~76㎡、築18年 【予算:〜1.4億】76~78㎡、築18年 【予算:〜1.7億】90㎡、築18年 【面積:約 70㎡】1~1.3億、築18年 【駅徒歩分数】 3~5分 【価格レンジ】 1~1.9億(築18年) 【単価レンジ】 坪510~687万(築18年) ⛳️ 価格レンジ(6月募集分) ✅ パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー 高値:20,370万(7階/95.04㎡/4LDK/坪709万) 安値:11,480万(8階/56.38㎡/2LDK/坪673万) ✅ シティタワー武蔵小杉 高値:19,800万(53階/70.58㎡/3LDK/坪927万) 安値:12,200万(17階/54.66㎡/2LDK/坪738万) ✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 高値:18,980万(11階/93.63㎡/2LDK/坪670万) 安値:7,480万(10階/46.24㎡/1LDK/坪535万) ✅ THE KOSUGI TOWER 高値:16,500万(49階/89.57㎡/2LDK/坪609万) 安値:10,480万(7階/67.89㎡/2LDK/坪510万) ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 高値:15,480万(35階/81.49㎡/3LDK/坪628万) 安値:11,680万(21階/64.55㎡/2LDK/坪598万) ✅ プラウドタワー武蔵小杉 高値:15,000万(13階/72.71㎡/3LDK/坪682万) 安値:12,780万(6階/72.71㎡/3LDK/坪581万) ✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 高値:14,580万(31階/69.9㎡/3LDK/坪690万) 安値:12,600万(15階/58.48㎡/2LDK/坪712万) ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 高値:14,480万(7階/78.58㎡/3LDK/坪609万) 安値:11,680万(42階/62.73㎡/2LDK/坪616万) ✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー 高値:12,980万(27階/76.11㎡/2LDK/坪564万) 安値:11,480万(36階/73.72㎡/2LDK/坪515万) ✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉 高値:12,900万(22階/70.82㎡/3LDK/坪602万) 安値:10,980万(15階/64.51㎡/1SLDK/坪563万) ⛳️ 坪単価レンジ(6月募集分) ✅ シティタワー武蔵小杉 高値:927万(53階/70.58㎡/3LDK/19,800万) 安値:651万(7階/70.01㎡/2LDK/13,790万) ✅ パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー 高値:770万(29階/85㎡/2LDK/19,800万) 安値:613万(3階/80.74㎡/3LDK/14,980万) ✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 高値:721万(39階/72.88㎡/3LDK/15,900万) 安値:535万(10階/46.24㎡/1LDK/7,480万) ✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 高値:712万(15階/58.48㎡/2LDK/12,600万) 安値:611万(14階/74.57㎡/3LDK/13,780万) ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 高値:684万(45階/62.73㎡/2LDK/12,980万) 安値:604万(39階/71.08㎡/2LDK/12,980万) ✅ プラウドタワー武蔵小杉 高値:682万(13階/72.71㎡/3LDK/15,000万) 安値:581万(6階/72.71㎡/3LDK/12,780万) ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 高値:674万(42階/69.51㎡/3LDK/14,180万) 安値:564万(11階/82.05㎡/3LDK/13,990万) ✅ THE KOSUGI TOWER 高値:609万(49階/89.57㎡/2LDK/16,500万) 安値:510万(7階/67.89㎡/2LDK/10,480万) ✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉 高値:602万(22階/70.82㎡/3LDK/12,900万) 安値:563万(15階/64.51㎡/1SLDK/10,980万) ✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー 高値:564万(27階/76.11㎡/2LDK/12,980万) 安値:515万(36階/73.72㎡/2LDK/11,480万) #武蔵小杉 #川崎市 #マンション #不動産市況

「国際収支経常黒字大幅増、15カ月連続黒字」 一見嬉しいニュースも、為替が160円台に突入し、「強い円」になかなか繋がらない。 経常黒字の数字が恐らく海外直接収益（第一次所得収支）だけの貢献。ただその収益はほぼ海外現地法人への再投資に消え、日本国内に還流していない。 肝心の貿易収支黒字転換の中身も多分、円安効果と半導体ブームの一時効果が大半で、産業競争力全般の改善によるものじゃないはず。 最近まで元気だったインバウンドによるサービス収支の黒字もAI普及でデジタル赤字に打ち消されていくのが目に見える。 要するに、海外投資利子・配当のみに依存する一本足で構造的に「稼いでも国内が豊かにならない」。 中長期的に強い円の見込みが立てにくいので、東京都心マンションが現状割安に見えても、まともな外国富裕層が換金損の恐れで投資に躊躇する一因のかもしれません。

【川崎市　武蔵小杉】　2026Q2 Musashi-Kosugi, Kawasaki ========== ① ========== ⛳️ 相場目安 　シティタワー武蔵小杉 〜〜　坪700万（210万/㎡）　〜〜 　パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー 　コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 　エクラスタワー武蔵小杉 〜〜　坪600万（180万/㎡）　〜〜 　プラウドタワー武蔵小杉 　パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 　パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 　ドレッセタワー武蔵小杉 　パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 　パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 　リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 　レジデンス・ザ・武蔵小杉 　THE KOSUGI TOWER 〜〜　坪500万（150万/㎡）　〜〜 　リエトコート武蔵小杉イーストタワー 　シティハウス武蔵小杉 〜〜　坪400万（120万/㎡）　〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年 Q2速報:71㎡・1.3億・坪610・駅4分・築12年 Q2在庫:72㎡・1.4億・坪620・駅4分・築12年 ✅ レンジ Q1成約:43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡ Q2速報:50~86㎡・0.9~1.6億・150~220万/㎡ Q2在庫:45~95㎡・0.7~2.4億・150~280万/㎡ ⛳️市場動向 　　　　　　　前期対比　　　前年対比 Ｑ１成約価格：➡️（ 1.8%）　↗️（ 8.7%） Ｑ２売出価格：➡️（-2.0%）　　　ー Ｑ１成約件数：↘️（-7.5%）　↘️（-16%） Ｑ２在庫件数：➡️（ 4.1%）　　　ー 価格乖離率　：⬇️（-25%）　　　ー 在庫回転率　：↘️（-16%）　　　ー ⛳️ 成約分中央値 ✅ シティタワー武蔵小杉 70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡ ✅ プラウドタワー武蔵小杉 73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡ ✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト 66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー 61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡ ✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡ ✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉 65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡ ✅ THE KOSUGI TOWER 68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡ ✅ シティハウス武蔵小杉 58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡ ✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー 57㎡・0.84億・坪479万・145万/㎡ ⛳️ 成約・在庫日数 Ｑ2在庫：平均90日 #武蔵小杉 #川崎市 #マンション #不動産市況

【ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス】 前年の単価約190万円／㎡ （坪630） 現在の単価約195万円／㎡ （坪650） 賃貸の単価約4,910円／㎡（坪1.62万） （＊成約分の中央値、賃貸は定期借家権） 売出中単価平均値210万円／㎡（坪700） 売出中単価中央値200万円／㎡（坪660） 賃貸募集中単価約5,670円／㎡（坪1.87万） ↓ ↓募集物件①単価177万円/㎡（坪587万）↓ ↓ ↓ ↓募集物件②単価182万円/㎡（坪600万）↓ ↓

実需目線で見る過去１年半東京ベイエリア（＋武蔵小杉）の成約価格変化。 基本的な価格序列（期間中成約の平均坪単価）： 港区汐留（900）＞＞ 芝浦（780）≒ 中央区勝どき（780）＞＞ 晴海（690）＞ 月島（670）＞ 江東区豊洲（650）＞ 港区港南（620）＞ 江東区有明（590）＞ 品川区東品川（550 ）＞ 川崎市武蔵小杉（540）＞ 江東区東雲（490） 成約ベースの市場規模（おおよその成約件数）： 晴海（405）＞ 豊洲（355）＞＞ 武蔵小杉（270）＞ 有明（250）＞ 勝どき（220）＞＞ 港南（170）＞ 芝浦（145）≒ 東雲（145）＞ 東品川（135）＞ 月島（120）＞＞ 汐留（60） 【１枚目】 ✅多くのエリアは2025年10-12月価格ピーク、2026年1-3月下落、4-5月持ち直し、というイメージ ✅成約価格の上昇幅大きいエリアは品川区東品川（ 30%）、江東区有明（ 20%）、川崎市武蔵小杉（ 20%） ✅築年数長めも多い勝どき、月島、港南エリア（汐留も）は、No.1マンション成約有無で価格の振れ幅が大きい 【２枚目】 ✅豊洲＞晴海の価格イメージも一時あったが、実際の数字はそれが一度もなく、晴海の完勝 ✅「ザ・実需」の武蔵小杉はかつて成約単価は東雲と同程度だったが、今年入ってすでに2~3割上昇 ✅立地のわりに港南、東雲（辰巳も）のリーズナブルさが非常に目立つ（港南は借地権物件の引っ張りある） 【３枚目】 ✅5月になって、晴海・月島・豊洲・港南・有明・東品川に武蔵小杉も加わり、坪600~660万円の狭いレンジに成約が集結、かつてない価格大乱闘状態に ✅この中には実需層にとって大きなチャンス（歪み）が潜んでいるはず 【各エリアのアドレス範囲】 港区芝浦：芝浦 港区港南：港南 港区汐留：東新橋、海岸、台場 ================ 中央区晴海：晴海 中央区勝鬨：勝どき、豊海町 中央区月島：月島、佃 ================ 江東区豊洲：豊洲 江東区有明：有明 江東区東雲：東雲 ================ 品川区湾岸：東品川 ================ 武蔵小杉：（駅10分圏）川崎市中原区中丸子、新丸子東３、市ノ坪、小杉町２・３ ================ サンプル数：約2280件 ＊ 40㎡～・オーナーチェンジ除く・成約分平均値 ＊ 2026年5月は速報値