房迷 From Me Daily 06/14/2026
- 還是灣區真的舒服,空氣好,溫度適宜,偶而撒嬌抱怨一下太熱
- 有一種藍,叫舊金山藍,每天都藍天就是心情好
- 不少客戶跟我說過,是出門旅遊一圈後,才決定在灣區買房的
- 真的是這樣,出門看了一圈,還是這裡好
- 剛來五到十年之類的,會很難體會這件事,但是大概十年左右,比較難走
- 陽光稅是很貴,但是天氣真的很重要
- 夏天人也會明顯變少,都出門旅遊了,人少的灣區更是讚
- 從台灣回舊金山的飛機就是爽,主要桃園機場很不錯
- 這次上飛機前,先去來個按摩,又便宜又舒服,再在貴賓室洗個澡
- 我老婆緊張型的,都要超早到機場,按摩洗澡的話就,不會嫌時間太多太無聊
- 飛機上從台灣出發的,食物就是比較好吃
- 吃完晚餐,直接躺平睡覺,睡醒就已經是早餐,吃完就下飛機,相當完美
- 我覺得商務艙躺平訣竅,就是要全身換睡衣,然後眼罩跟耳塞都要上
- 不要喝酒也有幫助,現在長榮有無酒精氣泡酒,那支也蠻好喝的
- 矽谷的消費,對於搞里程每年坐商務艙很有幫助,算是苦中作樂
- 不過即使能用錢搞定飛機上睡覺問題,時差還是很恐怖
- 昨天晚上大概九點睡,覺得睡得超爽,已經睡飽了,想說可以起床了
- 結果一看時間,bro~才12點,看來這次調時差有硬仗要打
- 而且兩小孩1點起床後,就再也沒睡,然後白天猛睡,很慘
- 伊朗的事情,一直有聽說川普會在他的生日搞定,把生日變成世界和平日
- 一如既往地早上又說破局,現在終於成功,6/19要在瑞士簽訂
- 還沒正式簽,照之前劇情,還有可能來回跳恰恰,但應該比之前穩
- 就是看看以色列會不會搞什麼驚喜
- 目前也不知道內容是什麼,但是這次應該是油價能下來
- 說實在不管有沒有搞定伊朗,我一直覺得川寶跟習寶同一天生日,就足夠神
- 不太確定下週是要to the moon還是sell the news
- 現在脆上我是覺得真的蠻多網軍的,網軍也真的有用
- 今天聽敏迪選讀,說到很多假消息,會有人去洗,蠻有共鳴的
- 上次說台灣難喝水,被一堆人留言罵,我有點進去看就有發現
- 裡面當然有些真的人,真的覺得我是白痴,但網軍並不少
- 對中共來說,他們不喜歡台灣跟美國友好,更討厭我這種說美國好的人
- 我有發現,現在他們會裝假台派,然後洗一些輿論,讓大家討厭這些美國人
- 做的相對沒那麼明顯,講的內容也合理,讓一些真台派也覺得有道理而加入
- 這一兩年,我有感覺到中共的統戰變聰明很多,不像以前那麼蠢的說笨話
- 蠻有用的,不一定改變什麼,但可以讓你亂,搞亂美國、搞亂台灣
- 事實上我也不管人家是台派、統派、中華民國派、還是蘋果派、西瓜派
- 但在這種匿名社群上看東西,真的要只看事實,或者長期追蹤某些人
- 我自己是覺得,匿名的東西價值都很低,最多就是娛樂價值
HousingWire本週數據
- pending sales 75,856,去年同期72,039,年增明顯
- 今年房貸利率一直壓在6.64%以下,即使各種通膨憂慮,都沒破7%
- 購屋貸款申請數據也強,週增7%,年增17%
- 今年22週裡有20週是年增正的,只有2週是負的,相較去年需求就是比較好
- 當然年初的時候,以為今年是大年,結果變成小幅增加而已,這是意外
- 庫存反而轉成年減,這是讓人最意外的地方,大家本來都以為今年會增加
- 這表示賣方更惜售,即使需求被壓制,也沒太多人要賣房
- 新上市房屋量年增,但還是低於正常80k-100k區間
- 降價比例從去年40%降到今年37.93%,定價力比預期強
- 希望伊朗確實穩定住,油價需要下來,房市才能穩定中求成長
六月Fannie Mae Economic and Strategic Research (ESR)
- 預測GDP growth 2.0% in 2026, 2.4% in 2027 (Q4/Q4)
- 2026 Q1在1.6%,Q2 2.4%, Q3 1.8%, Q4 2.0% (之前認為Q1的增長延後到Q2)
- 預測2026 CPI 3.6% Q4/Q4, 1.9% in 2027
- 預測2026 Core CPI 3.0% in 2026, 2.5% in 2027
- 失業率4.3% in 2026, 4.3% in 2027 (比上次變好/低)
- 10年公債利率2026年在4.4-4.5%區間 (比上次變高)
- 預測房屋貸款利率2026整年在6.4%,比上次預測的增高
- 預測房價 3.2% in 2026, 1.9% in 2027 (跟上次一樣)
- 預測成交量 1.3% in 2026, 6.6% in 2027,2027恢復歷史常態5M戶
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還是按讚真的舒服,氣氛好,參與度適宜,偶而聽我撒嬌抱怨一下,其實按不按讚都很感恩。有一種讚,叫房迷按讚,每天都按讚就是心情好,不少網友跟我說,是看了一陣子後,才突然有天被我的勸讚文打動,開始按讚的,真的是這樣,所以持續每天要當勸讚理由伯,有時候放假日,或者演算法雞歪,按讚人數會明顯變少,不過房迷不像灣區,人少就沒意思了,還是要多多補血,以防冷清