都心不動産と金融経済について
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専業主婦で熟年離婚されると、長年蓄積された財産分与の攻撃力が凄まじいことになる。
若者がこれを避ける最善の方法は、夫婦共働き、協働での資産運用、自宅の共同購入、負債もいわゆるペアローン活用により双方負担とすることに他ならない。
都心カップルの生活費教育費を工面するための共働きには、熟年離婚の妻総取りを避けるための旦那側の防御手段の側面があることを知っておいて損はない。
離婚の4組に1組が熟年夫婦 「予備軍」比率は40代が最高
nikkei.com/article/DGXZQOUD2…
同居20年以上の熟年離婚の割合は年々増えています。
専門家は「平均寿命が延びて定年後の夫婦の時間が増えたことや、女性の社会進出などが背景にある」と指摘します。
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Googleストリートビューでタイムスリップする遊びをオススメする。
2008年頃からのアーカイブを見ることができ、過去の街並みがそのまま残っている。
例えば画像は月島のキャピタルゲートプレイス。ストリートビュー画面左上の日付を押すと任意の過去日付に遡れる。
2013年まで遡ると建設現場になり、2010年まで遡ると見慣れない一軒家群とマンションが現れる。
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Jun 12
一時はオフィス空室率が目も当てられなかった湾岸エリアだが、足元は急回復してるとのこと。
・2023年、トリトンガラ空き事件などを発端に、勝どき月島エリアの空室率は20%台まで上昇。
・足元、空室率は急改善し、勝どき4%台、月島5%台にまで低下。
・単路線駅オフィスの需要が改善傾向にあるのは、シェアサイクルなどの移動サービス拡充によるところも大きい。
朝シェアチャリが全部内陸に吸われる湾岸民からすると、内陸からシェアチャリ持ってきてくれるオフィスワーカーは仏なのでは
merkmal-biz.jp/post/116343
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Jun 11
業者が悪なのは言わずもがなだが、同時に管理組合の運営構造の限界も感じる。
「素人集団を選定母体として、毎年意思決定者が入れ替わる組織」が、都度適切な運営を行えるかという問題はあると思う。
数十億円の財布を握る組織としてはあまりに心もとない。修繕業者の選定しかり、修繕積立金の市場運用しかり、どうしても粗は目立つ。
Jun 11
マンション修繕談合、公取委が30社超に排除命令へ 100件以上が対象
nikkei.com/article/DGXZQOUD0…
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Jun 11
パワーワードがたくさん出てきて面白いな。
・育児は質への転換(集約的育児)を迎えたことで高難易度している。
・知能労働者が行う仕事の要求水準は上がりすぎている(仕事が強欲化)。結果、育児コミット自体がキャリアへのペナルティに。
・この「強欲な仕事」と「集約的育児」の両立を迫られる状況下で、育児はもはや万人が参加する「マススポーツ」ではなく、莫大な資源とコミットメントが必要な「エリートスポーツ」と化してしまっている。
sbiferi.co.jp/report/2026061…
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Jun 11
勝どきザ・タワー、過去にUberの配達員が入館証を借りパクして再利用するトラブルが複数回あり、ルールが厳格化して入館がかなり面倒になったらしいですね。
通称「借りパク事件」以降、警備員同伴でエレベーターまで案内される運用に変わったため、配達が面倒すぎて忌避されるUber配達先の筆頭候補らしい。
※現在の運用がどうなってるかはわかりません
Jun 10
勝どきザ・タワーはあまりにもウーバー配達員が拒否する為、とうとう住所偽装までする住人まで現る。
下まで取りに来てくれるなら配達してもいいよー🤪
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Jun 9
【悲報】日テレの麹町再開発、ショボくなる
←が更新版、→が元々。
17階建てから15階建てに縮小し、下駄の吹き抜けの天井高が下り、緑地スペースも心なしか貧弱に。
スーパーと商業施設は従来計画のまま、2031年3月竣工を目指す形。
反対運動など地域との調整をしている間にインフレになり建築費もずいぶん高くなった。二番町希望の星なので、頑張っていただきたい。
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Jun 9
日本橋マンクラ歓喜？
三井不レジが浜町で分譲マンション用地取得。浜町駅4分、人形町駅8分。
浜町は日本橋アドレスの中でも公園と河川に恵まれ、学区よし、ピーコックありで、ファミリーライクなエリアだと思います。
湾岸は嫌だけど日本橋の中小事務所感もしっくりこない職住近接派ファミリーの最適解。
【売買】浜町で開発用地を確保、三井不レジ nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news…
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Jun 8
【不動産投資に関する意識調査】
健美家より本日リリース。
<気になったポイント>
・価格上昇は引き続き意識されつつも、買い時かの判断は「どちらともいえない」が大幅増加。
・不動産融資を引いてきた金融機関は引き続き地銀が多い一方、信用金庫からの調達が大幅減少。
・メガバンクと信託銀行(多分オリックス銀行)からの調達シェアが拡大。
(引用)
lifull.com/doc/2026/06/b0dc3…
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Jun 7
住宅ローン厳格化の話の延長なのでマストウォッチです。
B/Sの両サイドからストレスを掛けるわけですが、調整しやすい資産サイドから絞っていく形になるかと思われます。
①金利上昇による信用リスク悪化のストレステスト
→地銀だと超長期の変動ローンの殆どは住宅ローンか賃貸用ローンなのでこれらが焦点にならざるを得ない
②人口移動や相続を見越した預金へのストレステスト
→正直自助努力ではどうにもならない領域
Jun 7
金融庁、資本不足「予測段階」でも行政処分 地銀・信金に再編圧力
nikkei.com/article/DGXZQOUB0…
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Jun 7
【南青山で三井不レジが用地取得】
築38年の賃貸マンション「王子グリーンヒルアパートメンツ」を取得しています。
表参道7分、港区南青山4丁目アドレス、敷地面積は4,000㎡弱。
霊園グリーンビューになるので、好みは分かれそう。パークコートか高級賃貸になると思われる。
南青山マスターズハウスが同じ南青山アドレスの霊園ビューでほぼ同規模の敷地面積。こちらの方が利便性は高いと思われる。
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Jun 6
中野サンプラザはもう放っておいてあげてほしいな。
外野がこれ以上好き勝手掻き回しても、損するのは彼らではなく中野区民。
現場が改修案はないといったらないし、離れて行ったデベロッパー達ももう帰ってこない。
インフレの本質が理解されないまま理想論で動いてしまった最初の再開発という点で運が悪かった。
インフレの1番の被害者とも取れるし、一般社会にインフレがどういうものかを教えてくれた最大の功労者とも取れる。
businessinsider.jp/article/2…
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Jun 6
通勤に体力使ってる人で優秀な人をあまり見たことがない。
電車への長時間乗車は、体力だけでなく自己肯定感を下げる行為に他ならない。
電車内は、本来関わることのない社会的階層の住民同士が、同じ閉鎖空間を共有する小社会を形成している。
社会通念に欠いたアンモラルな「もらい事故」を回避するためには、通勤時間を削減して試行回数を減らすほかない。
Jun 5
通勤時間、最適な長さはどれくらい？ 米研究では「44分」が分岐点
nikkei.com/article/DGXZQOUD2…
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Jun 5
晴海フラッグの印象
(普通の人へのヒアリング調)
・買えた人は強運でかなりの含み益らしい
・駅遠だがなんかのバスが便利らしい
・警察や政治家がよく来る
・交通事故がよく起きる
・江ノ島南京錠みたいなやつ
・日経の記事で毎週のように写真は見る
・だが行ったことはまだない
・サウナがついてて羨ましい
・高倍率を当てた上司が社内で有名人
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Jun 4
60-70万円など雀の涙程で、一人年間2,000万円以上かかる海外MBAを社費で出してる事実を公表したほうが一般国民は驚愕するんじゃなかろうか。
極め付けは、右も左も分からない頃のトレーニー的な海外駐在は人件費計上なので、もはや研修費にも含まれていないという。
Jun 4
商社の社員研修費は他産業を圧倒 三菱商事は70万円、離島で人格磨く
nikkei.com/article/DGXZQOUC0…
三井物産や伊藤忠商事も年60万円前後と他産業のトップ企業と比べても高水準です。
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Jun 4
海外の研究ですが、住宅価格と出生率の分析の相関が興味深い。
賃貸派つらいな。
・住宅価格が上昇すると、持家世帯の出生は増える一方、賃貸世帯では出生率が低下する
・持家は価格上昇による資産効果が見られ、とりわけ取得から3年以上が経過した世帯では、含み益拡大とともに資産効果が表れやすく、出生率もそれに応じて上昇する
・賃貸世帯には単純なコスト増となるため、住宅価格が上がると出生率がシンプルに低下する
link.springer.com/article/10…
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Jun 3
ファイナンスかじった人なら誰しもわかると思うけど、「期限の利益」って民法の中でも最強格の権利ですからね。
極論、どんなショボイ資金使途でも調達期間を伸ばせば成り立つほどには強い。
さて、実用的な面に目を向けると、インフレ下では借りた金額はインフレ分目減りし続けるので、出来るだけ遅く、少額で返し続けるほうが得です。
みんな大好き団信も、保険料が変わらないのに期間のおかけで実質的にもらえる保険金が増えます。
Jun 3
住宅ローン「超長期」急増、首都圏新築は3人に1人 家計にリスク
nikkei.com/article/DGXZQOUB1…
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Jun 4
高資産性マンションへの超長期住宅ローンほど、借りてる人と外野の捉え方に乖離が出る商品って中々ないですよね。
債務者の彼ら彼女らは住宅ローンの元本返済を、既にキャッシュアウトとは認識していない。
積立NISAを月10万カード引き落としにしている人はとても多いと思うけど、NISA分の引落額を純粋な出費と捉えてる人は誰もいない。ざっくりそんなふうに捉えられてると思う。
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Jun 3
三菱地所レジデンスの社長コメント。
マンション市況、一般人はもうお呼びでない。
・建築費がすでに戸当り4,000万～5,000万円というレベル
・「対等」な借入額でペアローンを組んでマンションを買うパワーカップルの台頭
・金融資産潤沢で、ポートフォリオの一部としてマンションを検討する層も拡大
・こうした層をメインターゲットにしている
・地方郊外はビジネスチャンスは少ない。再開発で補助金あればやるくらいのスタンス
分譲マンション、年間1500～2000戸供給を維持 re-port.net/article/news/000…
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Jun 3
4000〜5000万のくだりは建築費のみで、用地取得その他人件費は全く入ってないでこの金額。
グロスで1億円切るような物件はもう扱うのすら厳しんだろうな
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