#XU100 #BIST100 #ULUUN Bilanco oncesinde Linkedin'de ULUUN ozelinde bir stub value analizi paylasmistim. Burada da paylasmak istedim. Bilancosonrasinda iskonto daha da derinlesti. Yaziya gecelim:
Söke'nin u payına sahip. Söke de uluun gibi halka açık bir şirket. Buradan bir stub value hesabı yapalım. Söke piyasa değeri 7 milyar TL. ULUUNn payı burada değerin 5,2 milyar TL'lik kısmına sahip. ULUUN güncel piyasa değeri 6 milyar TL. Piyasa ULUUN'un söke hariç varlıklarına 6.000.000.000-5.200.000.000=800.000.000 TL değer biçiyor. Şimdi piyasanın neye 800 milyon TL değer biçtiğini görece küçük değere sahip varlıkları göz ardı ederek kabaca hesaplayalım:
Samsun 50. Yıl Fabrikası — günlük 2.088 ton kapasiteyle Türkiye'nin en büyük un fabrikası.
Çorlu / Tekirdağ Fabrikası — 654 ton/gün, kapasitesi yeni artırıldı. Marmara'nın göbeğinde stratejik konumda.
Antakya / Hatay Fabrikası — 463 ton/gün, Suriye ve Ortadoğu ihracatının kapısı.
Pastificio Mediterranea (İtalya) — 36.000 ton/yıl makarna tesisi, 5,3 milyon Euro'ya alındı(değeri alış maliyetinin 2 katından fazla). Kapasite 50.000 tona çıkarılıyor.
Samsun Makarna Fabrikası (inşaat halinde) — 80.000 ton/yıl, 2027 hedefli. Yüz milyonlarca TL yatırım yapıldı/yapılıyor.
Enerji portföyü — GES ve RES projeleri, toplam ~40 MW'ın üzerinde kurulu güç. Devrede ve inşaat halinde tesisler.
Ulidaş Lisanslı Depoculuk — 4 bölgede 187.450 ton kapasite, 0 sahiplik.
Net nakit pozisyonu — ~2 milyar TL net nakit fazlası (ULUUN solo bazda da önemli nakit var. Önümüzdeki süreçte agresif yatırımlar dolayısıyla net borç pozisyonuna geçilebilir.)
Sadece net nakit pozisyonu bile (~2 milyar TL) stub value'nun (800 milyon TL) 2,5 katı. Yani piyasa diyor ki: "Samsun fabrikası, Çorlu fabrikası, Hatay fabrikası, İtalya makarna tesisi, inşaat halindeki 80.000 tonluk makarna fabrikası, tüm enerji yatırımları, lisanslı depoculuk, İsviçre ve Malta ticaret şirketleri, tüm gayrimenkuller ve 2 milyar TL nakit — bunların hepsinin toplam değeri eksi 1,2 milyar TL.
Şimdi SÖKE'nin varlıklarına bakalım:
Söke Fabrikası (Aydın) — 640 ton/gün un kapasitesi. 51.674 m² arazi.
Ankara Fabrikası (Sincan) — 841 ton/gün un kapasitesi. 22.994 m² arazi. 2018'de devreye alındı.
Samsun kiralık unlu mamul tesisi — Hello Cookie bisküvi markası için kiralanan üretim hattı. Kapasite sınırlı, ciddi bir değer yaratmaz.
Konya/Ilgın GES — 14,13 MWp güneş enerji santrali, 153.539 m² arazi. Devrede.
Finansallar: TTM FAVÖK 270 milyon TL, FAVÖK marjı yaklaşık %5,5-6 Özsermaye ~4 milyar TL. PD/DD 1,8. FD/FAVÖK 30,7x Ağırlıklı yurtiçi satış — kısmi ihracat.
Piyasa SOKE'ye — ağırlıklı yurt içine satan, iki fabrikası, bir oyun hamuru şirketi, bir bisküvi hattı ve küçük bir ABD azınlık yatırımı olan şirkete — 7 milyar TL ve 30,7x FD/FAVÖK veriyor. Aynı piyasa ULUUN'un geri kalan her şeyine (Türkiye'nin en büyük un fabrikası, 109 ülkeye ihracat ağı, İtalya'da makarna tesisi, inşaat halinde 80.000 tonluk fabrika, yaklaşık 45 MW enerji portföyü, lisanslı depoculuk, İsviçre-Malta ticaret kolları, yem fabrikası ve 2 milyar TL nakit) toplamda negatif değer veriyor.
İlginç bir anomali...