ลองที่ดินราคาถูกลง อสังหาราคาถูกลงดิ คนไทยจะจนลงอีกเยอะเลย มันจะทำลาย wealth คนครอบครองอสังหา
.
ฟังคุณตันอิชิตันเล่ากลไกการสร้าง wealth ของการครอบครองอสังหา เช่นเราซื้อคอนโดห้องหนึ่งมา 3 ล้าน แล้วมีโครงการใหม่ขึ้นใกล้ๆเปิดขาย 4 ล้าน มีอีกโครงการขึ้นใหม่เปิดขาย 5 ล้าน มันจะทำให้ wealth ของคนครอบครองอสังหาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คนที่ซื้อโครงการแรกราคา 3 ล้าน มูลค่ามันก็จะเพิ่มขึ้นตามโครงการที่เปิดใหม่
.
คุณตันบอกตอนนี้มันไม่เป็นแบบนั้น โครงการใหม่ไม่มีเปิด มูลค่าโครงการเก่าก็ราคาไม่ขึ้น เพราะไม่มีราคาใหม่อ้างอิงมาไดร้ราคา
คอนโดขายไม่ออก ทำไมไม่ถูกลง?
ต้นทุนหลักๆของ developer คือ ที่ดินครับ ราคาขึ้นทุกปี โดยเฉพาะที่ที่เก็งกำไรว่าจะมีรถไฟฟ้ามาผ่าน
แถมวัสดุก่อสร้างก็แพงขึ้นตามราคาเงินเฟ้อ คอนโดที่ออกมาใหม่มันเลยแพงกว่าอันเก่า ทั้งที่ตลาดเป็นแบบนี้