マイナビさんからも取材頂き、モゲ澤コメントを掲載頂きました。有り難うございます！ 日銀が追加利上げ、住宅ローン変動金利は10月にも上昇か | マイナビニュース news.mynavi.jp/premium/artic…

❚ “底値で買いたい”は不動産で危険な理由 投資家と実需ではそもそもの考えが違います。 今一度マインドセットをするためにもこの記事を読むことをおすすめします！ “実需”で失敗しないための、2026年夏の賢いマンション購入戦略！ 「マンション価格が下がっているなら、底値になるまで待つべき？」とお悩みの方は多いと思います。 ですが、不動産において「底値待ち」は最も危険な罠になり得ます。 ✅ 下落ではなく「需給の再調整」 金利上昇や一時的な在庫増で売り出し価格（売主の希望）は是正されましたが、実際の成約価格は据え置き傾向です。 ✅ 底値は反転するまで分からない 底を待っている間に条件の良い物件から消え、相場が反転して結局今より高く買う羽目になるリスク。 ✅ 「中期上昇エリア」をグロスで狙う 南砂町、勝島、辰巳など、1億円以内で3LDKが狙えて、実需の受け皿として価値が粘り強いエリアに注目。 無理のない総額で納得の1戸を。

❚ 5期連続トップ営業が明かす売れる流儀 成績優秀賞を5期連続で受賞する、野村の仲介＋（プラス）の若手トップ営業への密着動画が話題です。 大手他社がひしめく市場で、圧倒的な差別化を生み出しファンを増やすプロの仕事の哲学をまとめました。 ✅ 言われてから調べるのは遅い →顧客が気になる学区や周辺環境、懸念点を質問される前に徹底調査。先回りして準備することでお客様の期待を常に超えていきます。 ✅ 提案の深さと時間投資 →大手他社に勝つため、一人ひとりのお客にかける時間と提案の深さに徹底的にこだわり、丁寧に向き合い信頼を獲得します。 ✅ 細部への執念と心遣い →内覧前にあえて扉を閉めておき、顧客自身に開けさせてワクワク感を演出するなど、感情に寄り添う仕掛けを追求。 デメリットも先回りして誠実に伝える姿勢が深い信頼を築きます。

1%利上げ 70代　＋4.2万円 30代　－2.1万円 子育て世代からお金を回収して 年金世代へ移転するシステムに見えてしまうのは 気のせいだろうか。

❚ 5月不動産市場の異変！都心3区は1人負け 東日本REINSの2026年5月度サマリー！！！ 何より衝撃的なのは、2020年4月以来、実に「73ヶ月ぶり」に成約㎡単価が前年同月比マイナス3.9％と下落に転じたこと！ 投資家の離脱で主役は完全に実需層へシフトしています。 が…その実需も金利上昇で予算が伸びない現状です。 ✅ FJリアルティ感謝祭2026 5/30に初著書『あいつ、湾岸タワマン買ったってよ』出版記念パーティが有明で開催！ 約100名が参加し大盛況。不動産を通じたリアルな絆を実感する藤田さんらしい最高のイベントに！ ✅ 都心3区は「1人負け」の様相 成約数減少・単価下落・在庫増加が並び、実需層の予算限界（グロス上限）による都心妥協が顕在化。 ✅ 湾岸は調整局面が継続 坪682万で価格は踊り場。有明等の在庫増から、指値が通りやすい「買い手優位」のチャンスも到来。 在庫が増えているエリアは納得感ある価格で優良物件を拾う好機です。 ただ、グロスが抑えられている都心に近接したエリアの物件はすぐに売れてしまうので、見極めがより重要になりました。 まずは、信頼できる不動産会社さんを見つけることからスタートですね。

東日本REINSサマリーレポート2026年5月分が更新されました🥳 レポートのお知らせに加えて、東京不動産マニアに出演されている藤田さんが代表を務めるFJリアルティのイベントもご紹介です。 2026年5月30日、有明セントラルタワーホールで、藤田さんの初著書『あいつ、湾岸タワマン買ったってよ』の出版記念パーティー＆FJ感謝祭2026が開催されました👏 当日は約100名が参加し、鏡開きやトークショー、湾岸マンションクイズ大会などで大盛況だったそうです！ 個人的には、マニアックな湾岸マンションクイズが気になります。 不動産をきっかけに人とのつながりが広がる、藤田さんらしいあたたかいイベントでした。 東日本REINSサマリーレポート2026年5月分はこちらから👇🏻 prbase-realestate.com/?p=166…

日経新聞さんにモゲチェックの住宅ローン試算を取り上げていだきました。有り難うございます。 日銀利上げ、30代は年2万円超の負担増　かさむ現役世代の住宅ローン - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQOUB1…